房子刚交易就遇上拆迁，卖家能否反悔？

刚卖出的房屋遇上了拆迁，卖家的心里难免有些不平衡，但若因此想反悔，必要的违约金可就难以避免了。近日，台江法院审结了一起因房屋签约后遇征收引发的买卖合同纠纷案件，为广大卖家敲响警钟。

张女士有意出售自己位于台江区的一套房屋，便联系了房屋中介。中介介绍了购房者李先生。李先生表示，自己打算购买这套房屋作为学区房，张女士与李先生交涉数轮后，签订了买卖合同。由于房屋部分抵押贷款尚未结清，双方约定由李先生先行支付部分购房款，用于房屋解押。签约后，李先生依约支付了51万元购房款，张女士也以该笔款项办理了房屋解押。然而，合同签订后10天，房屋所在地块即被列入征收范围。张女士顿感心理不平衡，认为自己遭受了欺诈，要求终止合同，李先生也提起诉讼，要求张女士按合同约定支付违约金30万元。

法官陈羽表示，张女士用李先生所支付的购房款完成了房屋的解押，已具备履行合同能力，在具备能力的情况下仍拒绝履行合同，属于违约，应该足额赔偿违约金。最终，台江法院判决确认房屋买卖合同解除，张女士向李先生支付违约金30万元。陈羽表示，房屋买卖中的市场波动存在交易风险，当事人在订立和履行合同时应诚实守信，若擅自变更、解除合同，需要承担相应违约责任。（记者 阮冠达）