老宅翻建后遇征收 三兄弟闹上法庭

近日，仓山区人民法院审结一起因老宅翻建后遇征收引发的补偿分割纠纷。王某、王某1、王某2三兄弟1984年前共同出资建老宅，每人两间房加一间厨房。1990年王某搬出另建房屋，王某1、王某2随后分别将老宅南、北边房屋拆除，重建为两层和四层。2019年房屋遇征收，王某1、王某2获补偿，王某认为老宅为三人共建，诉请分得三分之一补偿款。

法院审理认为，老宅为三人共建无产权房，征收补偿协议中载明部分以1984年前老宅面积补偿，故王某享有相应区位补偿。因王某无法证明对重建房屋有出资，不享有地上附着物补偿；且其未居住于此，不享有安置补助费、搬迁奖励等。鉴于三人各拥有老宅部分房屋，王某主张按三分之一分割合理，故王某1、王某2需分别返还其重建部分对应1984年前老宅面积三分之一的区位补偿款。

案例点睛：

共有无产权旧房被部分权利人拆除重建后再遇征收，如何主张共有份额的补偿？法官指出，此类情况需证明对旧房的共有权利及份额；征收补偿以历年航拍图为依据，协议载明按旧房面积补偿的，共有人享相应区位补偿；无证据证明对重建房屋出资的，不享重建部分补偿；未居住的，不享安置补助等。（记者 赖志昌 通讯员 刘培玲）