福州市住建局致信全市业主 推动住宅小区积极组建业委会

融信澜郡小区业主付出巨大努力推动首届业委会成立。

你所在的小区，成立业主委员会了吗？

记者17日从福州市住房和城乡建设局获悉，为破解小区管理难题、加强基层治理，市住建局发出《致全市住宅小区业主的一封信》，呼吁全市各住宅小区积极组建业主委员会。

“红色业委会”

让老旧小区“返老还童”

“你看我们小区，这花圃，这绿地，这小区道路，比其他同样20多年的小区好太多了吧。这真的归功于我们的‘红色业委会’。”17日，在台江区博美诗邦小区，业主高先生带着记者徜徉在小区里，非常自豪。

博美诗邦小区是一个历经20多年风雨洗礼的老旧小区，也曾遇到设备设施老化、维修资金匮乏、物业服务滞后、公共收益得不到有效利用等问题。

“我们业主在业主群里，为这些事儿不知道抱怨了多少次，就是解决不了。有的业主受不了就卖房搬走了。”高先生说，自从住建部门开展公共收益“点题整治”后，小区成立了业主委员会。

在去年2月业委会换届过程中，主管部门和社区积极引导和支持党员通过法定程序成为业委会成员，9名委员中有5名党员，业委会成了小区的“红管家”。随后，“红色业委会”响应业主的呼声，按照小区公共收益管理制度规定，利用公共收益改造提升小区环境及相关设备设施，使业主生活环境得到较大提升。

同样发生巨变的，还有知名的福州老牌豪宅——世茂外滩花园。

“别看我们这是‘豪宅’，曾经有一段时间，又脏又乱，环境很差。”居民廖女士说，世茂外滩花园交付于2004年，使用时间长了，小区公共设施老化损坏，脏乱差现象突出。几年前，小区内有情怀、有资源、有社区工作经验的企业党员，发动有丰富党建、宣传工作经验的体制内退休老党员，成立了世茂外滩花园“红色业委会”，联手物业、带动业主共同参与小区改造提升。经过不懈努力，昔日的高档小区又恢复了风采。

博美诗邦“红色业委会”助老旧小区“换新颜”。

业委会成立不易 需多方互动全面配合

不少业主认为，小区有业委会和没有业委会肯定不一样，但说起成立业委会，第一感觉是“不容易”。

对此，位于鼓楼区的融信澜郡小区业主深有体会。融信澜郡一度因优质的物业管理水准，在福州楼市中享有很好的口碑。不过，随着时间推移，业主们越发觉得，提升物业管理水平还是离不开业主的参与。去年底，业主代表倡议成立业委会，并成立了筹委会。但是，推动业委会成立的工作量之大，远超业主们的想象。

“小区1000多户，要让每一名业主都知晓此事，工作量很大。要动员每一名业主参与投票，背后更要付出巨大的时间和精力成本。”业委会召集人陈先生说，为此热心业主自掏腰包，印制宣传推广材料在小区内发放；本就工作繁忙的业主代表放弃休息，在晚上一家一户扫楼；有业主不惜丢下手里的生意，不停地往来于物业和社区，只为业委会成立进程能再快些。

“实际上，最难的是要有人去筹备和参选业委会委员，想要找到合适的候选人并不容易。”陈先生说。最终，在热心业主的动员下，一批年轻的、有公益精神、公道正派且能力较强的业主站了出来。3月11日，小区首届业委会顺利成立，为业主共同建设美好家园奠定了坚实基础。

屏东城小区业委会的成立，则离不开属地政府和主管部门的全力支持。该小区地盘大，建筑面积26万多平方米；住户多，住宅1816套；房龄长，已使用12年多；遗留问题多，小区业主成立业委会的意愿强烈。

针对屏东城小区业委会成立难问题，鼓楼区政府分管副区长、区房管局主要负责人牵头组成工作专班，建立多部门联动工作机制，召开各层级专班会议40多场次，及时沟通协调解决工作推进中的困难和问题，有序推进了业委会的成立。

推动住宅小区积极组建业委会

“民法典规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。当业主遇到糟心的问题时，作为小区里的‘当家人’，业委会就显得格外重要。业委会不仅可以规范小区管理，保障业主权益，提升社区治理水平，还能促进邻里和谐，增强小区凝聚力，增强居民幸福感。”福州市住建局相关负责人表示，成立业主委员会是完善住宅小区治理体系、提升基层治理能力的重要举措，对于维护业主合法权益、促进小区和谐稳定具有重要意义。市委、市政府高度重视这项工作，将它列入基层治理的重点工作。

记者了解到，为推动住宅小区积极组建业主委员会，本月，福州市住房和城乡建设局专门召开全市住宅小区成立业主委员会工作部署会和推进业主委员会组建暨培训会，要求加大工作力度，确保年底前业委会成立率明显提升。在会上，市住建局全面解读住宅小区业委会的选举办事流程，要求各县（市）区相关单位及时沟通交流工作难点，做到定期通报进展，确保今年业委会的组建率显著提升；加大宣传引导力度，提高业主的知晓率；做好人选把关工作，推行“双向进入，交叉任职”，对正在筹备成立或换届的业主委员会，力争党员比例不低于50%。

在《致全市住宅小区业主的一封信》里，市住建局还介绍了组建业委会的4个步骤。

一是发起倡议，由建设单位、热心业主或前期物业服务企业发起组建业委会的倡议，向街道办事处或乡镇人民政府提出书面申请。

二是成立筹备组，街道办事处或乡镇人民政府会同当地社区居委会组织成立业委会筹备组，起草业主大会议事规则、管理规约等文件，做好召开业主大会会议的准备工作。

三是召开业主大会会议，选举业委会成员，表决通过管理规约等相关章程。

四是备案登记，业委会成立后，依法向街道办事处或乡镇人民政府备案。

“全市各级物业主管部门将全力支持业委会的组建和运行，提供政策指导、法律咨询和培训服务，确保业委会依法依规开展工作。同时，主管部门要加强对物业服务企业的监管，推动物业服务水平不断提升。广大业主如果有任何疑问或需要帮助，请随时联系所在社区居委会或街道办事处。如果有进一步需求，欢迎随时联系各级物业主管部门。”市住建局相关负责人表示，业委会的成立离不开每一名业主的支持与参与。市住建局呼吁广大业主，积极参与业主大会会议，行使投票权，选出自己信任的业委会成员；主动建言献策，为小区建设和管理提出宝贵意见；支持业委会工作，共同维护小区和谐稳定的居住环境。（记者 江海/文 受访者供图）