福州：升级优居新标准 推动住宅高品质

福州新闻网3月14日讯（记者 李琪）随着经济社会发展，住房市场从“住有所居”向“住有宜居”迈进，如何打造高品质住宅成为一道必答题。近年来，在福州市委市政府的部署下，福州市自然资源和规划局精准施策，提升居民住房品质，促进房地产市场健康发展。

记者了解到，从2024年上半年开始，福州市陆续出台一批新规，为推动建设更多优质空间、品质社区提供了政策导向，一批批样板落地生根。

建总·流花溪项目便民配套实景图（建总地产供图）

夯实“新标准”

 室内室外彰显宜居

过去的一年多时间，福州已经有不少房地产企业在研究新规，并设计出全新的住宅产品，舒适、绿色的新家园，备受市民关注。

建总·流花溪于去年10月份通过规划报批，是福州最早一批响应新规的住宅项目。

建总地产负责人陈爽告诉记者：“福州市出台的新规，优化了计容规则、鼓励地下空间开发、调整了层高控制，为我们的设计施工提供了规范指导和政策支撑。”

在楼盘走访时，你会发现该项目将阳台进深从常规的1.8米扩展至2.4米，面积占比也由15%提升至20%，部分楼栋层高也从常规的3米提升至3.3米，通风采光更出色，使得室内空间更加舒适、开阔。

舒适不仅来自室内空间的拓展，还体现在社区的室外空间和配套的提升。新规鼓励在满足消防安全和规划设计条件要求的前提下开发地下空间，建总·流花溪项目将地下空间打造成3000平方米共享空间，配备了健身房、游泳池、休闲娱乐空间等，实现了土地高效利用，完善了15分钟社区生活圈配套。

陈爽表示：“对于我们企业来说，享受到了《福州市建设工程规划许可豁免清单（第一批）》政策利好；而对购房者而言，在得房率和社区配套都得到较大提升。比如我们在绿化用地规划建设了休憩凉亭、景观廊架、艺术花架、静心水庭等景观设施，同步配置全龄活动场地与儿童主题乐园。”

据了解，除了建总·流花溪项目，还有绿城芝蘭月华、锦珹大观等一批在建项目，已响应新规，以“新标准”让住宅更加宜居。

建总·流花溪项目便民配套实景图（建总地产供图）

打好“组合拳” 

因地制宜靠前服务

为满足居民刚性和改善性住房需求，2024年2月起，福州市先后出台了《福州市人民政府办公厅关于进一步优化土地开发相关政策的意见（试行）》《福州市国土空间规划管理技术规定》《福州市房产与规划建筑面积测算》《福州市建设工程规划许可豁免清单（第一批）》等系列新规，从标准、政策等方面，推动住宅项目提高品质。

市资源规划局建筑与景观规划处处长彭荔告诉记者，在制定相关政策前，他们一方面与房地产企业加强沟通，了解企业需求，一方面考察了上海、广州、南京、杭州等城市的做法，最终结合福州本地实际，制定了相关政策。“在政策制定过程中，我们特别注重‘舒适’和‘绿色’两个概念。”如新规中将阳台进深扩展到2.4米，住宅层高上限提高到3.3米，架空层层高从4.5米提升到了5.1米，大大提升了住宅的舒适性；又如通过鼓励地下空间开发，通过在地下设置下沉庭院及嵌入式社区服务设施，既完善15分钟便民生活圈，又增加小区公共活动空间，满足居民物质和精神需求，打造多样化生活场景。

新规中还结合福州实际特点进行了一些条款设置。如福州雨水多，夏天天气炎热，新规中允许在小区建筑间建设不计容不计密的风雨连廊，鼓励开发商在楼栋间建设风雨连廊，让居民可以更舒适地出行，免于日晒雨淋。

新规出台后，为加快政策落地，市资源规划局主动靠前服务，送政策上门，带领专业团队深入地产企业，解读新规，现场办公，详尽解答项目报建审批过程中遇到的问题。市资源规划局相关负责人表示，今年在市委市政府的指导下，该单位将继续坚持规划引领，加大优质居住用地供应力度，广泛收集企业群众所需所求，着力出台一系列规划土地新政策，不断推动在企业运用中落地生根、开花结果、惠及百姓，用好政策激励打造优质社区、品质空间，用好服务厚植营商沃土。