3.1%！福州市调整个人住房贷款利率！

重磅！记者从福州多家银行获悉，12月4日开始，福州新发放个人住房贷款，利率不低于3.1%，这是银行根据风险定价原则，上调房贷利率，并非政策收紧。

3日，准备购房的市民邱先生接到房产经纪人的通知，12月4日开始申请贷款的单子，贷款利率由3.05%（3.6%-55BP），调整至3.1%（3.6%-50BP）。

记者从福州多家银行获悉，12月4日开始新发放个人住房贷款利率，调整至不低于3.1%，仍然处于历史低位。

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、武汉等众多城市都上调了房贷利率，目前利率都在3.1%左右，不过从整体来看当前房贷利率仍属于偏低水平，信贷政策也仍处于比较宽松的时期。

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

（记者 江海 文/摄）