权威部门解读住房公积金新政 双缴存人最高贷款额度140万元

随着福州住房公积金新政的发布，很多市民都想了解，政策调整后，缴存人申请个人公积贷款有什么变化？为此，福州住房公积金管理委员会发布相关政策解读。

首付款比例有哪些变化？

原首付款比例按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策。新政策规定，缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

例1：张先生和妻子通过住房公积金贷款购买了一套位于鼓楼区的自住住房，2023年已申请结清住房公积金贷款。近期拟再次申请住房公积金贷款购买一套位于台江区150平方米的自住改善性住房，按照新政，最低首付款比例为20%。

公积金贷款额度如何测算？

流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元执行。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布的调整公告为准。

当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

例2：王先生和陈女士已生育二孩，拟于2024年11月使用住房公积金贷款购买商品房，申请住房公积金贷款时双方住房公积金账户余额为30万元。假设该夫妻贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金为100万元，那么此次双方申请的住房公积金贷款额度可按此公式计算：住房公积金贷款额度=30×1.2+100×流动性调节系数α（当前为1.0）+20=156万元。按照原政策，王先生和陈女士可申请的最高住房公积金贷款额度为100万元；政策调整后，多子女家庭双缴存人住房公积金贷款最高额度为120万元，在符合其他贷款条件和还款能力测算要求的前提下，该夫妻最高可贷款额度为120万元，比原先增加了20万元的住房公积金贷款支持。

例3：若例2中的王先生为“闽都英才卡”白金卡持有人，按上述条件执行“闽都英才卡”白金卡持有人人才政策，王先生家庭申请的住房公积金贷款额度可按此公式计算：住房公积金贷款额度=30×1.2+100×流动性调节系数α（当前为1.0）=136万元。若适用“多子女家庭”贷款政策，王先生家庭最高可贷款额度为120万元；若适用“闽都英才卡”钻石卡、白金卡持有人相关政策，王先生家庭最高可贷款额度为136万元。故按照各类专项支持政策“就高不就低”原则，王先生家庭在符合其他贷款条件和还款能力测算要求的前提下，最高可贷款额度为136万元。

执行时间如何认定？

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。（记者 江海）