福州楼市新动态:看看房人数和认购活跃度
福州新闻网9月15日讯(记者 韩靓 李琪)近日,福州市住房和城乡建设局公布福州市二手房交易数据,1至8月福州市二手房累计网签成交面积344.47万平方米,同比增长1.43%。其中,五城区183.87万平方米,同比增长7.49%。
9月15日,记者走访福州多家二手房中介交易门店,仓山区燎原路上一家麦田房产的工作人员告诉记者,近期咨询二手房的人明显增多,有不少人趁中秋假期预约看房。“最多的时候,一个房产中介经纪人一天要带4~5位顾客看房,成交量也有些提高。100万元~150万元的极刚需房源比较好卖,60平方米~90平方米的两房户型看的人比较多。”
福州二手房交易量上涨,新楼盘咨询量攀升
二手房市场被称为楼市“晴雨表”,是衡量市场冷暖的一项重要指标。走访中,多位房产中介经纪人向记者表示,今年以来福州二手房市场看房量在逐月提升,而近期成交的客户受金融政策影响较多,“贷款利息降低,使大家购房成本降低,加快了成交节奏。”贝壳找房乐远群众店陈店长说道。
在新房市场,克而瑞统计数据显示,8月份,福州五城区整体认购量环比上涨5%。其中,新榕金台郡等项目认购上涨显著,龙湖景粼天著、万科城市之光等项目认购表现较好,占据主力。而在闽侯,中铁城江督府二期、国贸建发保利悦湖、金地自在城等项目认购表现尚可。记者从多家售楼处置业顾问了解到,新楼盘客户咨询量在明显上涨,不少原本打算购买小户型的客户因政策利好和贷款利息降低,转而考虑面积更大的户型。
政策组合拳显效发力,购房者信心提振
“市场成交没那么快显示到备案数据上,我估计这些数据会逐步显现。” 业内人士分析,福州楼市活跃度提升,是所有政策利好一起发力的结果,也是市场自我调节后的结果。
据贝壳找房乐远群众店陈店长透露,他有位客户计划买第二套房,之前因受困于二套房首付资金不足,很多房子不能买,但受益于公积金贷款政策宽松,现在很多房子都可以纳入考虑范围。不少像这样的购房者,享受到了政策落地带来的红利。
去年以来,福州市积极调整优化房地产政策措施,采取了取消商品房限购、限售措施,下调个人住房贷款利率和首付比例,调整多子女家庭住房套数认定标准,支持居民“卖旧买新”换购住房,优化公积金贷款政策等房地产政策措施,以满足居民家庭刚性和改善性住房需求,稳定房地产市场的预期。
业内人士认为,随着购房门槛降低、购房负担减轻和福州楼市一系列利好政策叠加,更多的市场潜在需求会得以释放。
国庆中秋双节助力,楼市迎来购房好时机
随着“金九银十”的深入,福州楼市各大开发商也在加速新楼盘上市节奏,以高性价比、高品质的房源吸引购房者。其中不乏热销项目,如保利屏西天悦、建发灏云、建发瑞云等,都实现较好的去化。
业内人士分析,价格优势明显的刚需盘和地段优势明显的高端盘,是目前福州楼市中的“扛鼎”力量。今年的福州楼市“金九银十”,政策宽松加上优惠利好,可以说是一个比较好的购房机会点。
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