福州鼓台楼市新血液进场 核心地段接连“上新”

福州四城区2024年第三场土拍定档8月30日9:30，共涉及8幅地块，其中3幅商业地块、4幅住宅地块、1幅工业用地。

第三场土拍开拍在即，前两场土拍入市地块也已接连动建。在日前举办的福州市2024年第三季度重大项目开工仪式中，不少民生居住项目开工建设，其中“状元地块一出让建设项目”“屏西小区旧改出让地块二项目”在列。福州城市更新加速度，不断为楼市注入活力，为购房者带来更多品质选择。

核心板块接连上新 大批好货来了

凭借良好的交通、商业、教育、医疗等周边配套资源，福州主城区核心板块始终是购房者关注的重点，新房货源供不应求，高品质、好地段的产品更为吃香。如国贸天琴湾、建发璞云、国贸天琴樾等项目入市即热销，受到市场高度认可，相继售罄或进入尾盘销售阶段。建发瑞云入市即受关注，持续热销。

为了更好地满足市场投资需求，今年福州加大鼓楼、台江、仓山、晋安等核心板块供地，用途涵盖商品房、安置型商品房、商业商务、产业等。回顾2024年前两场土拍，关注度较高的“状元地块”“屏西地块”“高工地块”“紫阳地块”“王庄地块”“远洋地块”“高宅地块”等，均有住宅项目产生。

即将到来的第三场土拍，也有不少优质地块上架。核心板块接连上新，大批好货正排队入场。

火速开工 鼓台楼市新血液进场

作为台江区城市更新样板，“状元地块一出让建设项目”正加速推进建设进度。

福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，福州四城区2024年首场土拍结束不到一个月，“状元地块一出让建设项目”即取得县级权限内企业境内投资项目备案，备案名为“茶元公馆”。

浙江绿城房地产投资有限公司供图

“状元地块一出让建设项目”位于福州鼓台核心区，外拥繁华内揽静谧，区位价值明显。周边生活配套齐全，教育资源优质。临近八一七路中轴及五一中路，步行可达地铁1号线茶亭站，交通便利。毗邻五一广场、茶亭公园等城市级配套设施，生活环境优美。

在福州四城区2024年首场土拍中，“状元地块”备受瞩目，经过48轮竞价后，被浙江绿城房地产投资有限公司以20.31亿元竞得，楼面地价27712元/㎡，溢价率12.81%。作为浙江绿城深耕榕城的最新作品，该项目还未亮相已经受到不少购房者的期待。

“‘状元地块一出让建设项目’拟建设9栋高层住宅，以及道路、配套商业、文体设施等，预计于2027年交付。”有关负责人介绍，该项目总投资37亿元，建设用地面积29199平方米，主要建筑面积99950平方米，建成后将极大提升和完善该片区的城市空间品质、群众居住条件、公共服务配套，成为民生与经济双赢的城市更新样板项目。

据绿城透露，该项目将秉承绿城经典产品基因，为福州献礼标杆作品及匠心品质，以市心隐奢大宅，更新当代人居审美。“在建筑上将融入现代化高端艺术立面，社区规划奢华酒店风度假园林，并结合本地人文设计特色庭院，配置高端私人会所，规划私人宴请、品茗会客、运动健身、亲子游玩等全龄社交奢享空间。”作为浙江绿城时隔多年再次在福州核心区布局的项目，“茶元公馆”（状元地块一出让建设项目备案名）有望为福州高端改善市场注入新血液。

加速城市更新，多幅地块蓄势待发

土拍是楼市风向标，作为传统核心区，每次旧改都是板块焕新的机会，也是楼市下一轮“上新”的热点。

近年来，台江区将征迁旧改工作作为提升群众居住条件、消除各类安全隐患、带动经济发展的重要抓手，高效高质完成“状元地块”全部征迁任务及土地出让拍卖。6月14日，台江区“金屏垱地块”房屋征收工作动员部署大会召开，征收工作指挥部已挂牌成立，“金屏垱地块”占地面积约63亩。8月7日，台江区拟对“凤凰新村周边地块”范围内的房屋实施征收，“凤凰新村周边地块”占地面积约252亩。

旧屋区改造事关群众福祉和城市长远发展，多幅地块蓄势待发，城市更新脚步持续加快。后续，随着“茶元公馆”（状元地块一出让建设项目备案名）等新楼盘、新地块入市，楼市供给将更丰富，购房者选择也将更加多元。

如何在城市核心区选到好房源？业内人士建议：在鼓台这种宜商宜居，人口密度高的区域购房，应更重视住房产品品质，高品质产品更有价值；其次，台江商圈丰富，在此之上叠加江景、地铁、学区、公园、CBD等资源的社区更有优势；最后，台江寸土寸金，低容积率、视野开阔，通透性佳，有公共活动空间的产品更稀缺。