大变化！事关福州人的住宅！明起实施！

住宅层高提高到3.0至3.3米、底层架空层层高提高到3.0至5.1米、引导风雨连廊架空通廊创设……

注意！注意！住宅将有大变化！明起实施！

记者从福州市不动产登记和交易中心获悉，为进一步推动福州市房屋产权面积、规划计容建筑面积与人防建筑面积测算标准的衔接和统一，修订的《福州市房产与规划建筑面积测算技术规程》及配套编制的《福州市房产测算参考图示》自2024年3月1日起实施。

记者了解到，《规程》立足于打造现代化国际城市，以技术保障、政策引领、赋能人居环境和城市品质“四提升”。

● 提升居住品质，激活房地产市场需求。

借鉴国内外立体生态建筑经验，凝练优化立体生态住宅设计的面积测算规则，引导城市立面设计更为美观，提升改善型生态住宅既私密又实用的美好居住体验；从建筑高度建筑基底及计容激励等政策组合引领建筑形态设计，普惠为民谋福祉，如外挑阳台面积占比从15%提高至20%、底层架空层层高提高到3.0至5.1米，住宅层高提高到3.0至3.3米，打造层级丰富的建筑形态，提升城市建筑品质与内涵，激活房地产市场活力。

● 提升城市品质，让群众乐享美好生活。

融合多规范合理解决平战结合车位认定并保障人防工程要求，引导更合理之设计，创造更舒适停车空间体验；倾情关注群众非常气候居住体验，通过计容激励算法引导配电房上移地面、地下室出入口顶盖设计、风雨连廊架空通廊创设等，遇风雨也安心，实现城市品质稳步提升，积蓄群众幸福能量。

● 提升古厝焕新价值，守护城市“根”与“魂”。

充分研究闽东区域古厝特色，提炼各类古厝面积测算规则，引导古厝优化和活化利用设计，提升福州古厝保护利用和价值创造空间，讲好福州古厝故事。

● 提升营商环境服务质效，为企发展赋能增效。

《规程》及《图示》的修订为我市工程建设项目“多测合一”改革提供有力技术支撑，能够有效地减少建设单位报建次数和各部门审批时间，促进企业降本增效，做到以优化营商环境赋能高质量发展。

修订的《规程》及《图示》自2024年3月1日起实施，实施范围为福州市各县（市）区。

对2024年3月1日前已取得国有建设用地划拨决定书、建设用地使用权出让合同、土地成交确认书、《建设用地规划许可证》的建设项目，在施行之日起3个月内核发《建设工程规划许可证》的，可继续沿用原规定对房屋房产建筑面积和规划建筑面积进行测算；施行之日起满3个月仍未核发《建设工程规划许可证》的，按照本技术规程对房屋房产建筑面积和规划建筑面积进行测算。

（福州晚报记者 江海）