公租房保障方式今起优化调整 如何配租？怎么算租金？解答来了

为更好落实公租房保障工作，2024年起，福州中心城区（鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区）公租房保障方式将进行优化和调整。经各区住房保障部门会同区民政部门登记公共租赁住房保障资格的家庭，由市国有房产中心进行实物配租或发放租赁补贴保障。

2023年12月31日，记者采访了市国有房产中心，对市民关心的公租房保障主要问题进行解答。

这部分人群实行实物配租

据悉，2024年开始，福州中心四城区公租房保障方式分为实物配租和租赁补贴两种。

其中，公租房实物配租家庭自取得保障资格（即各区登记保障资格）时进入轮候序列。由中心结合房源情况，统筹安排实物配租。配租工作本着公平、公正、公开的原则，依托公租房信息系统，由保障家庭主申请人随机抽选产生具体配租的公租房，随后由中心与保障对象签租赁合同与交房手续。

自2024年1月1日起，申请公租房的家庭中实物配租集中对接具有四城区户籍的以下几类特殊困难群体：1.经民政部门认定的各类“兜底保障”（含低保对象、低保边缘家庭以及困境儿童家庭等）的住房救助对象；2.二级以上重度残疾人家庭；3.七十周岁以上老年人家庭。在房源方面，市国有房产中心每月在福州市政府门户网站http://www.fuzhou.gov.cn公开福州市四城区公租房情况，可登录查询公租房存量（可配租）房源详细信息。

公租房租金为市场价五成

记者了解到，目前福州公租房租金统一按市场租金标准的50%收取。市场租金由中心委托评估机构，按公租房小区周边同等级社会化租赁住房租金价格进行评估，每三年评估一次。合同期内按合同约定租金执行，合同到期后按续签之时的公租房租金政策和评估租金计算执行。

那么，实物配租家庭在轮候等待配租期间，是否发放补贴？

对此，市国有房产中心表示，有发放。轮候期超过6个月的，在办理房屋租赁备案登记、签订租赁补贴协议等相关手续后，即可依规领取租赁补贴。待后续房源筹集到位后再进行实物保障。

符合条件家庭可调换房源

配租之后，房源是否可以调换，这是不少轮候家庭关心的问题。对此，市国有房产中心表示，在符合相应条件的情况下可以调换，具体有以下两类情形：1.保障家庭自愿互换。需自行寻找换房对象，且双方所承租的公租房户型面积标准相同并均处于合同期内，可向福州市国有房产经营有限公司申请，届时您需提供公共租赁住房租赁合同、本人身份证、换房原因佐证材料（如工作证明、在读证明等）。2.特困家庭调整配租房源。保障家庭成员中有二级以上重度残疾人、年满70周岁孤老、精神障碍、因疾病完全或部分丧失生活自理能力需要他人照顾以及永久性上下楼梯腿脚不便人员等特殊困难对象，需要调整配租房源的，可持残疾证、医疗诊断或有权机构的鉴定证明向中心申请。一个保障家庭只能调整一次同户型房源。

此外，实物配租保障方式的家庭，无论是已配租还是轮候未配租，都可以申请转为租赁补贴保障方式。需要注意的是，保障方式一经变更，不得再申请转为实物配租。租赁补贴保障方式的家庭，不得申请转为实物配租保障方式。

租赁补贴金额已全部确定

实物配租以外的其他公租房保障对象，原则上均实行租赁补贴。

领取租赁补贴需要办理房屋租赁备案，保障家庭主申请人或委托人需提供身份证、房屋租赁合同，以及明晰的产权证明材料进行租赁备案登记。房屋租赁备案申请审核通过后，工作人员将通知对应保障家庭主申请人签订租赁补贴协议。租赁补贴协议签订的次月起开始计算租赁补贴，月补贴标准为：一人型878元/月，二人型1073元/月，三人型1268元/月；原E类保障家庭均为351元/月。

取得保障资格后每年审核

据悉，取得公租房保障资格的次年起，市国有房产中心及管业单位将依托大数据共享，对公租房保障家庭进行资格复核，对疑似不再符合公租房保障条件的，转区房管局核定后取消保障资格。保障家庭的人口数量、不动产、车辆、收入和婚姻状况发生变化的，应主动向管业单位申报。年度资格复核参照届时的公租房申请条件。

承租期间，需要维修的房源该如何报修？据悉，公租房承租户可至小区物业填写报修单，由小区物业上报公租房管业单位福州市国有房产经营有限公司。对直接影响租户正常生活或安全的紧急抢修问题（如水、电等），维修部门安排工人24小时内上门维修。其他维修问题由维修部门在5天内和承租户预约上门查勘，确认维修方案及预算，并与承租户预约上门维修时间。（记者 江海）