超165亿元！福州拍出10幅地块！涉鼓楼、台江、仓山、晋安……

11月18日上午，2023年福州市国有建设用地使用权第六次公开出让活动举办，本次国有建设用地使用权以公开拍卖的方式，成功出让10幅地块，涉及鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区，总出让面积超472亩，成交金额合计165.525亿元。

鼓楼区出让4幅地块

宗地2023-40号（高工小区旧改出让地块））位于鼓楼区东水路东侧、福新路北侧。土地面积24660㎡（合36.99亩），拟作住宅、商业用地，容积率2.5以下（其中商业不超过3000㎡），起始价19.26亿元。经过90轮的竞价，最终由福州兆臻房地产开发有限公司竞得，成交价23.75亿元，平均楼面地价38524元/㎡。

宗地2023-41号（屏西小区旧改出让地块二）位于鼓楼区泉塘巷西侧。土地面积33199平方米（合49.8亩），住宅、商服（商业）用地，起始价19.82亿元。经过113轮的竞价，最终由福州中沁置业有限公司竞得，成交价25.42亿元，平均楼面地价28677元/平方米。

宗地2023-42号（屏西小区旧改出让地块四）位于鼓楼区北二环路北侧，屏西路西侧。土地面积 11752平方米（合17.63亩），拟作住宅、商服（商业）用地，起始价6.04亿元。由福州中沁置业有限公司竞得，成交价7.04亿元，平均楼面地价23962元/㎡。该地块配建的社区综合服务中心（含长者食堂）由鼓楼区政府指定单位按9502元/㎡回购。

宗地2023-48号（屏西小区旧改出让地块一）位于鼓楼区江厝路南侧。土地面积37414㎡（合56.12亩），拟作住宅、幼儿园、商业用地，起始价11.5亿元。该地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价17560元/㎡。此外，该处拟配建不少于15班的幼儿园。由福建省榕圣建设发展有限公司竞得，成交价11.5亿元，平均楼面地价7479元/㎡。

台江区出让3幅地块

宗地2023-43号（汽车南站周边旧改造地块）位于台江区五一中路与国货西路交叉口西北侧。土地面积22273平方米（合33.41亩），拟作住宅、商业用地，起始价9.05亿元。经过75轮竞价，最终由福州兆裕房地产开发有限公司竞得，成交价12.8亿元，平均楼面地价28734元/平方米。

宗地2023-44号（新兴路西侧出让地块）位于台江区江滨西大道以北，土地面积3540平方米（合5.31亩），拟作住宅用地，起始价9400万元。经过25轮的竞拍，最终由湖北隽达房地产开发有限公司竞得，成交价1.18亿元，平均楼面地价23810元/平方米。

宗地2023-50号（雁塔旧改出让地块三）位于台江区六一中路东侧，光明港路北侧。土地面积26281㎡（合39.42亩），拟作住宅、商业用地，起始价8.48亿元。由福州新榕筑业工程有限公司竞得，成交价8.73亿元，平均楼面地价8367元//㎡。

该地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价18400元/㎡。配建街道办事处、社区综合服务中心、派出所由台江区指定单位按9502元/㎡回购。

晋安区出让2幅地块

宗地2023-45号（南湖旧改项目出让地块一）位于晋安区长乐中路东侧，晋连路南侧。土地面积74133平方米（合111.2亩），拟作住宅、商服（商业）用地，起始价48.52亿元。由福州市建设发展集团有限公司竞得，成交价48.52亿元，平均楼面地价18333元/㎡。

宗地2023-52号（南湖旧屋区改造项目地块二）位于晋安区长乐中路东侧，国货东路北侧。土地面积54898平方米（合82.35亩），拟作住宅、商服（商业）用地，起始价25.44亿元。由福州工业园区开发集团有限公司竞得，成交价25.44亿元，平均楼面地价8998元/㎡。

该地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价19700元/㎡。须配建商业建筑面积3500㎡，由市政府指定单位按照23520元/平方米回购。须配建商业建筑面积1000㎡，由市土地发展中心按照30178元/㎡回购。地块建筑密度调整为35%以下（含35%）。配建的综合文化活动中心、全民健身活动中心、居家养老服务照料中心、社区综合服务中心、派出所，由晋安区政府指定单位按照9502元/㎡回购。

仓山区出让1幅地块

宗地2023-53号（滨海快线帝封江线网中心地块）位于仓山区帝封江南侧。土地面积27136㎡（合40.7亩），拟作商服（办公）、交通场站用地。起始价1.145亿元。由福州地铁集团有限公司竞得，成交价1.145亿元，平均楼面地价1455元/㎡。该项目建成后全部自持。

此前，福州市自然资源和规划局发布了《2023年第六次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告，公告显示，因出让条件调整，原计划出让的2023-46号晋安新店西庄地块、2023-49号仓山南二环郭宅地块、2023-51号晋安汤斜地块取消出让。（记者 梁凯鸿 文/摄）