业主买房后离世 家属能否要求解除买卖合同？

2022年8月，男子王某以首付加房贷的形式购买了某小区一套商业住房。2023年2月，王某不幸去世。

王某的第一顺序继承人仅有他年逾六旬的父母。王某父母作为法定继承人依法承受该商品房买卖合同、金融借款合同项下的权利和义务。但王某的父母以务农为业，没有固定收入来源，无力负担高额房贷。因此，两位老人诉至法院，提出解除商品房买卖合同法律关系和金融借款合同法律关系、退还购房款等诉讼求。

经法院审理查明，王某的父母是王某仅有的第一顺序继承人，且两位老人在缺乏独立经济来源的情况下，不具有每月按期足额向银行还贷的能力和现实可能性。

因此，法院认为王某去世后，案涉商品房买卖合同已不能实现合同目的，故王某父母有权解除商品房买卖合同。

本案中，王某的去世已经构成不可抗力，致使合同目的不能实现，该合同已经失去意义，应归于消灭。不可抗力造成合同解除后，王某父母作为王某的第一顺序继承人，有权要求开发商退还王某已经支付的购房款。

□案例点睛

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同”其中就包括“因不可抗力致使不能实现合同目的”；第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外；因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明；当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。（记者 叶智勤 通讯员 房管宣）