主题沙龙观察｜后疫情时代，房地产市场如何发展？

在“后疫情时代”背景下，住房建设的发展和人居环境的改善问题成为当下社会关注的热点。近年来，我国城市发展已经步入“质量升级时代”，营造绿色、健康、安全的高品质人居环境已成为房地产行业发展的重要方向。

4月1日10:00，一场以“后疫情时代的住房发展方向”为主题的沙龙活动在海峡国际会展中心104会议室举办。本次沙龙邀请了易居研究院副院长杨红旭就“后疫情时代的住房发展方向”发表主题演讲。随后，他与福州市住房保障和房产管理局局长金晖辉，首开股份福建总部总经理苏新，福州城乡建总集团党委书记、执行董事、总经理李伟方和福建榕发置地有限公司支部书记、执行董事彭旺锋等嘉宾，一同就“后疫情时代的住房发展方向”话题展开沙龙对话。

专家观点：本轮福州房地产市场调整，最冷时点已经过去

在主题演讲中，杨红旭提出后疫情时代，产品力决定房地产未来十年增值空间。越来越多的人意识到，一个好的居住空间，不再只是钢筋水泥围合的四方空间，更要满足健康生活以及品质生活。而营造绿色、健康、安全的高品质人居环境已成为房地产行业发展的重要方向。

同时，他认为本轮福州房地产市场调整，最冷时点已经过去，2023年有望企稳回升，自住需求入市的较好时机正在来临。

官方观点：通过物业管理条例修订规范行业行为，有效服务居民

在沙龙中，金晖辉局长提出，物业对于住房来说，是非常重要的一环。服务质量好坏关系到广大业主的居住品质，可以看出，疫情期间防控工作做得好的小区，物业管理工作一定是做得比较扎实的。

金晖辉认为，现在要提升一个小区的居住品质应该要从物业抓起，这就是一个小区软环境的建设。金晖辉表示：“在这方面，福州也不遗余力地进行了各种制度的建设，推动物业管理上的提升和达标。今年也正好是物业管理条例修订的一年，我们将通过物业管理条例对如何提升物业管理的水平，如何规范物业管理的行为，如何让业主和物业公司之间进行更为有效的互动等事项进行规范，让这个行业更加有效地服务好小区的居民。”

行业观点：后疫情时代，房子将会发生重大的转变

杨红旭认为无论有没有疫情，人们改善居住条件的需求并没有发生多大改变，房地产市场发展的大方向也不会变，最终都得回归基本面——产品和服务。只是，疫情的突然来袭，放慢了住房消费升级的速度。

他提出了4个观点：第一，后疫情时代，社会生活趋于正常化，住房需求已经重新复苏。第二，经过疫情洗礼，很多人意识到好小区、好物业、好户型对于居家生活的重要性，改善性需求会比之前更多，更多人买房会考虑居住的舒适性。第三，后疫情时代，整个城市间的流动会更加频繁，人们又开始走出去寻找就业机会。第四，房地产企业拿地应该更加克制、理性。虽然房企目前分化严重，但随着市场复苏，优质民营企业还是应该积极参与土地市场的拿地布局。

房企观点：未来竞争将更多地围绕着品质和服务

首开股份福建总部总经理苏新认为，在疫情冲击下，购房者多少陷入观望，事实上，对住房的需求仍然强烈。突发的危机事件往往只是一个暂时的黑天鹅，它会加速或延缓某个社会进程，却不会改变原本正在发生的趋势。疫情更让我们懂了房子的本质意义：房子并不在多大多贵，更在于能否舒适、健康、有品质的居住。

福州城乡建总集团党委书记、执行董事、总经理李伟方也认为疫情会暂时影响我们的生活，但城市化进程一直在持续。从有房子住到住得好，还需要很长一段时间。具备良好的公共服务能力、资源调配能力的城市，具有持续的吸引力。

后疫情时代让房地产开发企业思考，如何能更好地满足用户的需求，如何更加健康，更加舒适。大家对健康越来越重视，健康住宅这个理念在很多房企中也越来越受到重视。

福建榕发置地有限公司支部书记、执行董事彭旺锋提出后疫情时代，住房消费升级的趋势在加快，对开发商而言，未来竞争将更多地围绕着高端品质和匠心，以及其所代表的生活追求来展开。

后疫情时代的今天，人们越来越觉得健康是幸福生活的重要基础。同时随着中国进入老龄化社会，健康服务在未来的很长时期内，都会成为最大的民生需求之一。近年来，国家也越来越重视健康产业，一系列鼓励政策相继出台，一些具有前瞻性的房企、物企已经开始在康养产业这一领域进行了布局，探索打造企业转型发展新路径、新模式。

2023年福州春季住房展销会由福州市房地产业协会主办，福州报业网络文化传播有限公司承办，福州市房地产中介行业协会、福州市物业管理协会等单位协办。住房展销会旨在贯彻落实全国两会精神以及省、市经济工作会议精神，支持居民家庭刚性和改善型住房需求，加大商品房促销力度，营造良好的房地产市场环境。住房展销会主题沙龙活动，不仅加深了在场的房地产行业从业者对房地产市场发展趋势的理解，有效树立了行业信心，而且也提供了一个行业交流分享的平台，让致力于房地产行业的业内人士共聚一堂、共同进步。（记者 石磊磊 冯晏如/文 陈景好/摄）