主题沙龙观察｜干货！房地产精英学者齐聚，共话新发展模式

福州新闻网3月31日讯（记者 石磊磊 冯晏如/文 陈捷阳 原浩/摄）在新的经济发展格局下，福州作为沿海新都市圈，房地产行业如何在区域发展大局中找准定位？

3月31日14:30，一场以“房地产业未来发展趋势”为主题的沙龙活动在海峡国际会展中心4号馆举办。本次沙龙邀请了中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明现场分享前沿观点，解构中国房地产业发展新机遇。随后，乐居控股兼天猫好房副总裁常琦、首开股份福建总部总经理苏新与福建工程学院副教授陈英存一同就“房地产业未来发展趋势”话题展开沙龙对话。

嘉宾就“房地产业未来发展趋势”话题展开沙龙对话

政策解读：高标准、高质量、高品质推动住宅发展

在中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明的主题演讲中，对中国地产市场的看法可以用三个关键词来形容，就是高标准、高质量、高品质推动住宅发展。

中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明现场分享前沿观点

陈宜明认为开发房企应该把发展重心放在关注住宅的品质、细节、更好地依靠技术来推动行业的进步。在住宅的功能上，我们要随着人民群众生活水平的提高而不断完善。高品质住宅已经不是简单的追求面积，或是装修精美、室外绿化率、绿化比例的提高，这些因素只有建立在良好的工程质量上，才能发挥更好、更加积极的作用。大家共同努力，向着高品质住宅的建设，高品质住宅的维护一起发力，我们就能够为广大人民群众过上高品质生活，实现人民群众对美好生活的期望做出我们积极的贡献。

行业观点：可持续发展、智能化、数字化、本地精耕化是新趋势

在随后的沙龙对话中，乐居控股兼天猫好房副总裁常琦将“房地产业未来发展趋势”归纳为4个关键词：可持续发展、智能化、数字化以及本地精耕化。

乐居控股兼天猫好房副总裁常琦分享观点

她认为，可持续发展将成为房地产业未来发展重要趋势。人们越来越关注生态环境和资源的稀缺性，这将促使房地产业寻求更为可持续的发展模式。建筑的节能减排和绿色环保将成为房地产发展的重要方向，各级政府也正在加大对可持续发展的支持力度。

其次，智能化将成为房地产业未来发展重要趋势。随着新兴科技的不断推进，房地产业正在向智能化转型。智能化房屋、智能化物业、智慧社区等将成为主流，改变人们对住房的需求和理念。同时，智能化也将提升房地产业的效率和服务水平。

再次，数字化将成为房地产业未来发展重要趋势。房地产业将会把更多的业务和服务转移到数字化领域，利用大数据、人工智能等技术提供更为精准、高效的服务。同时，数字化也将带来更多的商机和创新，让房地产业迎来新一轮的发展机遇。

最后，她谈到了房地产行业的本地精耕化。通过和陈宜明会长交流，她认识到一个房企要在一个区域内站得稳，留得住，必须充分发挥本土化的优势，市场的熟悉程度，对城市布局的解读，对客群的需求，都是最全面最准确的。

房企代表：提升开发运营效率与周转速度

作为今天参加沙龙活动房企代表，准确把握房地产业未来发展趋势对房企而言意义重大。在当前的大环境下，企业发展方向在哪？

首开股份福建总部总经理苏新认为不论是业内，还是地产商，已对未来行业趋势形成基本共识：即出现系统性行业普涨的大周期性机会可能性极低。房地产进入下半场，基本盘仍然健康，刚需和改善型住房需求的空间依然较大。

首开股份福建总部总经理苏新分享观点

这要求企业刀刃向内，提高产品标准化与品质，做好全生命周期成本管控，提升开发运营效率与周转速度，深刻研判城市地价房价走势，进一步降低前端投资与后端开发建设中的犯错概率，增强自身发展容错性。这样才可能行稳致远。

学者观点：支持住房合理需求，利于房地产业形成良性循环

福建工程学院副教授陈英存提出，房地产行业关乎经济发展，也关乎金融稳定，更关乎民生需求。它是用来确保普通老百姓生存的基本物质条件，也是人们最基本的生活资料和第一必需品，因而具有民生性或消费品功能。

福建工程学院副教授陈英存分享观点

“房住不炒”的发展理念、定位，使房地产业重新回归住房本源，弱化房地产金融属性。但是，合理住房需求包括刚性住房需求和改善型住房需求，还是要支持和鼓励的。随着我国二胎、三胎政策落地，原有住房无法满足居住面积需求，以及经济发展水平逐渐提高，居民部分改善型住房需求日益凸显。改善型住房需求是促进房地产业发展的重要因素，支持住房合理需求，有利于促进房地产业形成从供给到需求的良性循环。

2023年福州春季住房展销会由福州市房地产业协会主办，福州报业网络文化传播有限公司承办，福州市房地产中介行业协会、福州市物业管理协会等单位协办。住房展销会旨在贯彻落实全国两会精神以及省、市经济工作会议精神，支持居民家庭刚性和改善型住房需求，加大商品房促销力度，营造良好的房地产市场环境。住房展销会主题沙龙活动，不仅加深了在场的房地产行业从业者对房地产市场发展趋势的理解，有效树立了行业信心，而且也提供了一个行业交流分享的平台，让致力于房地产行业的业内人士共聚一堂、共同进步。