便捷！福清推出“带押过户”“商转公”

超便捷！福清市推出“带押过户”“商转公”两大举措。

9月30日，市民王先生、吴女士和王先生、何女士顺利以“带押过户”的模式在福清市自然资源和规划局不动产登记和交易中心办理二手户转移登记（抵押联办，抵押权人：中国工商银行股份有限公司福清支行），成为福清市首例“带押过户”（抵押联办）业务的受益者，同时也是福州县区推出“带押过户”（抵押联办）政银合作新举措后开展的第一宗业务。

原先要买卖正在抵押、未还清贷款的房产，买卖双方大多只能先由买方垫资或卖方自行筹借款项后，卖方去银行还贷、解除抵押登记，房产才能过户到买方名下同时办理按揭贷款，这种模式存在着诸多难题，如垫资还贷风险大、融资成本高、时间长等。

实施“带押过户”模式，卖方就无需先到银行还贷并解除抵押登记，经抵押权人同意后，可直接到福清市不动产登记和交易中心完成二手房转移登记、买方的按揭抵押登记等多个办理环节，为买卖双方节省了时间、减少了费用、降低了交易风险，有助于带押房产的流通性，提升了交易安全性。

同日，福清市不动产登记和交易中心在福州地区率先推出“商转公”业务，通过优化商转公抵押权登记受理模式，精简抵押登记流程，大大缩短办理时间，很大程度上减轻购房者的还贷压力，切实提高办理不动产登记的便利度和登记效率。

带你了解“带押过户”及“商转公”的办理程序

一、“带押过户”办理程序

鉴于不同金融机构的管理及机制等不同，现阶段仅先开展原抵押权人为单一金融机构的，且买方按揭付款的按揭银行与产权的原抵押权人为同一金融机构的“带押过户”手续。

1、买方全额付款的办理程序

①原产权的抵押权人及产权人、买方共同签订三方协议；②买方在银行设立监管账户将购房款存入监管账户中，进行监管；③原产权的抵押权人出具抵押期间同意转移的《同意函》；④买卖双方前往不动产登记中心办理在押的过户转移登记手续；⑤过户转移登记手续办结后，双方资金结算，将买方存入监管账户中的购房款划转偿还卖方的抵押借款；⑥原抵押权人收到款项后申请抵押注销手续。

2、买方按揭付款的办理程序

①原产权的抵押权人(现买方按揭银行)及产权人、买方共同签订协议；②买方在银行设立监管账户③原产权的抵押权人出具抵押期间同意转移的《同意函》；④买卖双方前往不动产登记中心办理在押的过户转移登记（抵押联办）手续；⑤过户转移登记（抵押联办）手续办结后，三方资金结算，从监管账户中将买方的按揭放款划转偿还卖方的抵押借款；⑥原抵押权人收到款项后申请上一道的抵押注销手续。

二、“商转公”办理程序

1、金融机构进行公积金贷款或组合贷款的审批；

2、已颁发《不动产权证书》的，可申请办理后顺位抵押权登记手续。