近200亿元！福州拍出1300亩地，市区要建大片住宅

　　福州市2019年第五次土地拍卖活动今早在市行政服务中心三层交易大厅举行，本次拍卖有26家竞买人到场，10幅地块，1309.88亩，拍出199.73亿元！

　　记者了解到，今年下半年，福州市区土地市场再度加快了推地速度。本月初成功拍出9幅地块，不到一个月，今天又推出10幅地块，其中9幅都是商住用地，土地总体量达到1309.88亩！刷新单场土拍出让总体量记录！起始价总额166.58亿元！今天有江苏和江西开发商首次来福州竞拍。

　　本次土拍亮点颇多：仓山南郭宅巨型旧改区首次亮相，一下就推出3幅超百亩住宅用地，总起拍价突破77.83亿元！樟岚地铁上盖也将推出两幅住宅用地，总体量超过389.4亩，将打造福州最大的地铁上盖综合体！

　　在配建方面，樟岚地铁上盖两幅住宅用地将以配建少量人才公寓的方法，取代了以往的配建安置型商品房。但是，另外7幅住宅用地配建的安置型商品房总体量也超过65万平方米！

　　福州最大的地铁上盖项目

　　樟岚两幅住宅用地37.39亿元起拍

　　7号福建日出东海投资有限公司以42.9亿元竞得38号地块，平均楼面地价12336元/平方米，60号竞买人也举牌竞价，双方争夺112轮，竞买场面异常激烈。

7号福建日出东海投资有限公司以7.4亿元竞得45号地块，平均楼面地价10950元/平方米，竞价27轮。

　　宗地2019-38号（仓山地铁樟岚停车场上盖地块），地块涉及地铁5号6号线。出让面积217360平方米（约326.04亩），起始价31.3亿元，起始楼面价9000.05元/平方米，容积率1.6，土地用途为住宅、商服、幼儿园用地。需配建住宅（人才公寓）9518平方米，按5800元/平方米回购；商业建筑面积不少于21000平方米；幼儿园1处，建筑面积不少于6100平方米；要求实施装配式建造；建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　宗地2019-45号（仓山地铁樟岚停车场落地开发地块），出让面积42237平方米（约63.36亩），起始价6.09亿元，起始楼面价9011.65元/平方米，容积率1.6，土地用途为住宅、商服、交通运输用地。需配建住宅（人才公寓）建筑面积1217平方米，按5800元/平方米回购；商业、商务总建筑面积不低于27000平方米；公共交通场站用地，独立占地，用地面积不少于2000平方米；要求实施装配式建造。

　　这两幅地块位置相邻，其中宗地2019-38号（仓山地铁樟岚停车场上盖地块）是本次土拍中最大的地块。据测算，未来这两幅地块将建成总体量约41.5万方的项目，是福州未来最大的地铁上盖项目。这两幅地块位于三江口樟岚板块，毗邻福州高速连接线，距离南江滨东大道和三环也很近，交通十分方便。地块周边规划有福州学校、市一医院新院等医疗和教育配套，地块北部还规划有大型体育活动中心和南江滨生态公园，嘉里综合体紧邻地块东部，未来居住价值颇高。按照规划，未来地块旁设有地铁6号线芦岐站，未来地铁5号线将在项目底部建设车辆段。

　　两条地铁加持！

　　临白湖亭万达

　　仓山郭宅三幅巨型住宅用地出让，9号南通瑞仁置业有限公司以38.5亿元竞得39号地块，平均楼面地价14282元/平方米，多家竞买人举牌竞价，争夺过程达49轮。9号背景是江苏亚伦集团。

　　7号福建日出东海投资有限公司以25.26亿元竞得40号地块，平均楼面地价7688元/平方米，此地块仅有7号举牌竞价，7号成为本场拍卖会大赢家。

　　16号厦门悦耀企业管理咨询有限公司以23亿元竞得42号地块，平均楼面地价14203元/平方米，竞价次数达40轮。

　　宗地2019-39号（仓山郭宅周边旧改地块四），选址面积156061平方米（约234.09亩）、出让面积140397平（约210.6亩），起始价33.51亿元，起始楼面价12431.27元/平方米，容积率1.92，土地用途为住宅用地。须建设可建住宅建筑总面积40%的安置型商品房（约107824.9平方米），按14800元/平方米均价销售；若征得空军部门同意建筑总高度可按70米以下控制，容积率按2.19以下控制，增容部分按照成交楼面地价补缴地价款；要求实施装配式建造；建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　宗地2019-40号（仓山郭宅周边旧改地块一），选址面积149955平方米（约224.93亩）、出让面积130381平方米（约195.57亩），起始价25.26亿元，起始楼面价7688.09元/平方米，容积率2.52，土地用途为住宅、商服、幼儿园用地。须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品房（不少于189500平方米），按14800元/平方米平均价销售；A、B地块总商业及商务建筑面积不低于107000平方米，且各地块商业及商务建筑面积不低于3000平方米；幼儿园建筑用地面积6301平方米；要求实施装配式建造；建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　宗地2019-42号（仓山郭宅周边旧改地块二），选址面积86212平方米（约129.32亩）、出让面积83908平方米（约125.86亩），起始价19.06亿元，起始楼面价11769.61元/平方米，容积率1.92，土地用途为住宅、幼儿园用地。须建设可建住宅建筑总面积30%的安置型商品房（约46781.23平方米），按14800元/平方米平均价销售；幼儿园1处，建筑面积不少于6005平方米；若征得空军部门同意建筑总高度可按70米以下控制，容积率按2.18以下控制，增容部分按照成交楼面地价补缴地价款；要求实施装配式建造；建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　这三幅地块是仓山郭宅巨型旧改区首次推地，盘踞在仓山南部。三幅地块体量都很巨大，但地块形状十分崎岖，都有多余狭角，未来开发建设有一定难度。三大地块北接南二环，则徐大道和南台大道就在地块旁边，往来市区十分方便。目前该区域是福州大力发展的热土，地块周边配套有多所中小学资源，且不久前公布的白湖亭万达也在地块北部不远处。

　　按照规划，地块内还将打造10.7万平方米的商业商务建筑和两所幼儿园，未来能够以地块为核心形成发展辐射圈。此外，地铁1号线在地块东部设置葫芦阵站，规划中的滨海快线也将在地块西部设置盖山路站，使得三幅地成为被两条重点地铁线路包围的优质商住区。

　　占据交通枢纽黄金地段

　　三江口樟岚宅地21.18亿元起拍

　　77号正荣（福州）置业发展有限公司以28.9亿元竞得41号地块，平均楼面地价14571元/平方米。该地块竞价次数77轮，41号地块有11家竞买人报名，是竞买地块中报名人数最多的。

　　宗地2019-41号（仓山三江口樟岚出让地块一），出让面积110191平方米（约165.29亩），起始价21.18亿元，起始楼面价10678.43元/平方米，容积率1.8，土地用途为住宅、商服、幼儿园用地。须建设可建住宅建筑总面积30%的安置型商品房（不少于53000平方米），按13530元/平方米均价销售；商业建筑面积不少于15000平方米；幼儿园1处，用地面积不少于4050平方米；须独立配建商业建筑面积10000平方米及配套地下停车位60个，商业按6027元/平方米回购，车位按17.72万元/个回购；要求实施装配式建造；建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　该地块位于三江口樟岚板块，地块体量巨大且形状完整，没有崎岖狭角，建设开发难度较低。地块自身仅配建30%安置型商品房，剩余可经营面积较大。地块周边有三环、南江滨东大道、福州高速连接线等多条主干道，往来市区、三江口和马尾都十分便捷。地块周边有海峡国际会展中心、南江滨生态公园、林浦历史风貌区等，生活环境较优质。按照规划，地块北部还将建设福州学校、东部建设樟岚体育活动中心、西部建设林浦商业广场，未来发展价值可期。此外，未来地铁6号线和地铁4号线将在地块不远处交会，建设林浦站。

　　省拖片区稀缺巨型住宅用地

　　新店厦坊宅地14.47亿元起拍

　　99号福州市建设发展集团有限公司以16.45亿元竞得43号地块，平均楼面地价8444元/平方米，竞价67轮，许多竞买人举牌。

　　宗地2019-43号（晋安新店厦坊村及周边旧改地块三），选址面积83166平方米（约124.75亩）、出让面积78238平方米（约117.36亩），起始价14.47亿元，起始楼面价7427.65元/平方米，容积率2.49，土地用途为住宅、商服用地。（含邻里商业）建筑面积不少于10000平方米，须建设可建住宅建筑总面积90%（不少于163000平方米）的安置型商品房，按15148元/平方米平均价销售；商业建筑面积不少于10000平方米；需配建商业建筑面积8000平方米，按6027元/平方米回购；要求实施装配式建造；建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　该地块占据五四北新店核心区，地块体量巨大，超过百亩，且地块较为方正，四面临路。地块周边有坂中路、新厦路、厦坊路、龙头路等区域主干道，交通网络较为发达。地块周边配套有战坂小学、晋安二实小等教育资源，距离稻田创业小镇、五四北泰禾等商业配套也比较近。未来地块周边还规划有省妇产医院和中医院分院，能够在极大程度上弥补区域医疗资源短板。目前，五四北省拖片区的宅地出让基本结束，因此，该地块是片区内十分稀缺的巨型优质宅地。

　　坐享东二环繁华配套

　　横屿70.47亩住宅用地9.23亿元起拍

　　88号福州蓝盛置业有限公司以10.84亿元竞得44号地块，平均楼面地价10488元/平方米，竞价55轮。44号地块附近有省儿童医院和地铁口，区位优势明显，配套齐全。

　　宗地2019-44号（晋安横屿组团K05地块），出让面积46982平方米（约70.47亩），起始价9.23亿元，起始楼面价8929.92元/平方米，容积率2.2，土地用途为住宅、幼儿园用地。须建设可建住宅建筑面积的80%安置型商品房（约79462.72平方米），按15600元/平方米平均价销售；幼儿园1处，建筑面积不少于4032平方米；要求实施装配式建造。

　　该地块位于东二环东部横屿片区，面积较大，且地块方正。周边有横屿路、福光路等区域主干道，交通便捷。东二环板块经过多年的建设，配套已经十分成熟。区域内不仅有被誉为福州版“中央公园”的晋安湖公园、鹤林生态公园和牛岗山公园连片区，还有福三中晋安校区、晋安教师进修校附二小、福十一中高中部等教育资源，此外，还有东二环泰禾大型商业综合体。按照规划，省儿童医院也落址地块东部，未来将成为区域内最大的医疗配套。地铁4号线将在地块不远处经过，并设置化工路站，可谓是成熟配套区内的优质宅地。

　　本次土拍唯一的商服用地在东二环板块

　　18号福州市城投建筑有限公司以7000万元竞得47号地块，平均楼面地价13772元/平方米。

　　宗地2019-47号（晋安鹤林总部商会园区拥上路西侧地块），出让面积3366平方米（约5.05亩），起始价0.7亿元，容积率1.51以下，土地用途为商服用地。应按设计方案进行建设并全部回购，回购价格按成交楼面地价+建安成本3600元/平方米确定；要求实施装配式建造。

　　占据市区配套核心区

　　西禅寺南侧住宅用地5.78亿元起拍

　　78号福建正祥置业发展有限公司以5.78亿元竞得46号地块，平均楼面地价14318元/平方米。

　　宗地2019-46号（鼓楼乌山西路福沁地块一），出让面积20185平方米（约30.27亩），起始价5.78亿元，起始楼面价14317.56元/平方米，容积率2.0，土地用途为住宅、商服用地。须建设可建住宅建筑面积的60%安置型商品房（不少于11000平方米），按17200元/平方米平均价销售；商业、商务建筑面积不低于21000平方米；需配建商业、商务办公建筑面积21000平方米，按成交楼面地价+建安成本3400元/平方米回购；要求实施装配式建造。

　　该地块位于鼓楼西禅寺南侧，地块形状较为崎岖，地块面积较小，除去配建外，可经营空间较小。地块周边有工业路、乌山西路等区域主干道，地块北部是西禅寺和福州大学至诚学院，南部不远处就是北江滨CBD，西部是闽江公园，东部是乌山市中心。地块周边配套有怡山小学、教院附中等教育资源，是市中心不可多得的优质宅地。

　　福州晚报记者 何佳媛 文/摄