福清创新“大物业”管理模式，盘活资产资源：党建引领走在前 城中村变城中景

在福清最繁华的万达商圈1公里外，是石竹街道北前亭村，此处一排新建的砖红色小楼十分显眼。“这里原先是铁皮夜市，经过改造提升，将打造成叁福里夜市一条街，实现规范化运营。”10日，石竹街道党工委组织委员黄捷介绍，这个项目是北前亭村深化运用党建引领“大物业”管理模式，巧借外力、盘活资产资源，赋能城中村改造和治理的“第一炮”。

福清市石竹街道北前亭村全新打造的叁福里夜市一条街。记者 林双伟 摄

什么是党建引领“大物业”管理模式？这与普通的村集体资产运营有何不同？该模式以三方联动整合资源为核心，构建街道统筹、村集体协同、专业运营的共建机制，由街道联合村股份经济合作社、物业服务企业及专业机构形成三方协作机制，统一收储房屋，集中改造升级，规范租赁运营。

“大物业平台不仅要参与叁福里夜市一条街的管理，未来还要统筹盘活村里的其他资源，全面接管环境卫生、市政设施维护、绿化养护等日常服务，逐步把流动人口管理、治安防控、市场监管等各项职能纳入物业管理体系。”石竹街道北前亭村党总支书记、村委会主任蔡学苗说。依托党建引领“大物业”管理模式，叁福里夜市一条街预计每年可为村集体带来近300万元租金收入，还能让村“两委”腾出更多时间和精力专注于乡村发展规划。

面对这项需要凝聚多方力量的创新型工作，基层党组织犹如坚固的战斗堡垒，牢牢挺立在最前沿。

在党员先锋队的积极推动下，石竹街道仅用84天就完成了第一阶段73.79亩、3.3万平方米的征迁和清表工作，为城中村改造工作开了个好头。同时，工作组经过科学论证和统筹规划，对片区内的土地要素进行全面摸底，制定开发计划，预计拟出让的商住地块可实现净收益约5000万元，基本实现资金内部平衡。

宏路街道大埔村是回族村，也是福清以党建引领“大物业”管理模式开展城中村改造的试点之一。该村以打造无患溪滨水生态公园网红打卡点为契机，沿江开辟特色市集，并积极引进相关的运营团队实行统筹经营。该村还在市集里设立了党群暖心驿站，里面不仅有免费的饮水、充电、休息等设施，还有党员志愿者为游客提供线路指引、交通疏导、应急救援等服务。

“我们街道积极响应福清市‘融领青锋’计划，精心组建了两支充满朝气与活力的青年党员先锋队。”宏路街道党工委组织委员刘昕旻说，在向村民解释征迁政策时，他们别出心裁，制作了一系列生动有趣、通俗易懂的短视频，通过形象的动画演示和简洁的文字说明，让村民充分了解政策要点。

同时，大埔村老党员纷纷行动起来，为城中村改造贡献力量。征迁初期，村民们普遍存在观望情绪，对征迁工作心存疑虑。为此，老党员黄书传和退役军人丁可斌带头响应，毫不犹豫签约，第一时间完成腾房封房等工作。在他们的示范带动下，越来越多村民深受鼓舞，纷纷转变态度，积极配合改造工作。

放眼整个福清，聚焦城中村这一推进乡村全面振兴的薄弱环节，结合深化新时代“堡垒工程”，创新党建引领“大物业”管理模式，有力推动“城中村”变成“城中景”，探索出具有福清特色的城中村改造和治理新路径。

“构建城中村党建共同体，确立了党组织在党建引领‘大物业’管理模式中的核心领导作用，确保福清市48个城中村的改造和治理沿着正确方向迈进。”福清市委组织部相关负责人表示，下一步，将持续深化新时代“堡垒工程”，不断迭代党建引领“大物业”管理模式，推动城中村改造和治理工作再上新台阶，为推进新型城镇化建设和乡村振兴战略实施作出更大贡献。（记者 钱嘉宜）