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9月11日,2024年福清市第八次土拍成功出让4宗地块,总成交价6.97亿元,其中一宗地块首次采用“三张图”双方案。
本次共出让5宗地块,其中2宗地块位于龙山街道,另外三宗分别位于宏路、音西、石竹街道。5宗地块总面积为105356㎡(约158.034亩),起拍总价为7.77亿元。共8家单位及个人参与竞拍,最终成功出让4宗地块。
上午9点,土拍开始,率先进行竞拍的是宗地2024拍-21号(政府储备地2024-022号),该地块位于宏路街道,起拍价4.04亿元。根据拍卖公告,宗地2024拍-21号地块建成后的楼盘初中划片于福清一中观溪校区。
随着拍卖师喊“开始”,该地块的竞拍就呈现出追赶势头,3家竞买人先后举牌,竞拍价格一路爬高。其中,76号买家更是以口头报价的方式直接加价600万元,让该地块的拍卖价从4.44亿元飙升至4.5亿元。
经过十多轮次举牌,最终65号个人买家郑先生以4.74亿元竞得该地块,溢价7000万元,溢价率17.33%。
值得一提的是,该地块是首次采用两个“三张图”方案的地块。方案一为纯高层产品,玻璃幕墙+四代住宅;方案二为高低配产品,玻璃幕墙高层+四代住宅高层+法式别墅产品。竞得人可以任选其中一个方案进行开发。
方案一
方案二
宗地2024拍-21号(政府储备地2024-022号)首次采用两个“三张图”方案
随后,宗地2024拍-23号(政府储备地2014-047号)、2024拍-25号(政府储备地2022-012号)、2024拍-26号(政府储备地2024-017号)分别以底价1.285亿元、8200万元、1278万元由2位个人买家和福建东百置业有限公司竞得。
福建东百置业有限公司竞得宗地2024拍-26号
据介绍,宗地2024拍-25号地块为部分回购地块。根据补充公告,该地块建成后的楼盘初中划片于福清一中音西校区。
宗地2024拍-25号地块
宗地简介
1
宗地2024拍-21号(政府储备地2024-022号)
土地位置:宏路街道
土地面积:44785㎡(约67.18亩)
土地用途:城镇住宅用地、商业服务业用地
容积率:2.0~2.7
建筑密度:23%~30%
绿地率:30%~35%
起拍价:4.04亿元
2
宗地2024拍-23号(政府储备地2014-047号)
土地位置:石竹街道
土地面积:25128㎡(约37.692亩)
土地用途:城镇住宅用地、商业服务业用地
容积率:2.0~2.5
建筑密度:23%~28%
绿地率:30%~35%
起拍价1.285亿元
3
2024拍-25号(政府储备地2022-012号)
土地位置:音西街道金地华宸公馆东侧
土地面积:10117㎡(约15.1755亩)
土地用途:城镇住宅用地、零售商业用地
容积率:2.0~2.5
建筑密度:25%~35%
绿地率:25%~30%
起拍价:8200万元
其他要求:该项目为部分回购,建成后的楼盘初中划片于福清一中音西校区。
4
2024拍-26号(政府储备地2024-017号)
土地位置:龙山街道嘉鑫银座西侧
土地面积:2552㎡(约3.383亩)
土地用途:商业服务业用地-商业用地
土地使用年限:商服用地40年
容积率:0.5~1.21
建筑密度:25%~35%
绿地率:35%~55%
起拍价:1278万元
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