怡园小区新建的电动车停车棚，既方便居民停车，又避免电动车被盗。

　　核心提示：实施老旧无物业小区改造是一项关系民生和惠及群众的民心工程，也是一项复杂的系统工程，一直是各级政府部门十分关注的项目。福州有不少老旧无物业小区，实施改造已有数年。连日来，记者走访了市区多个老旧无物业小区，发现有的小区成功“转型”，而另一些小区则因为多种原因改造止步不前。分析经验，居民参与意识强、建立长效管理机制、政府推动、模式合适是决定改造成功的“四连环”。

　　银湖花园：

　　居民自治

　　老旧小区展新颜

　　位于鼓楼区西洪路79号的银湖花园建于1996年，虽然已有些年头，但记者发现小区其实并不旧，一副现代楼盘的模样。整修过的灰色水泥大门上插着国旗，电动道闸管理着进出车辆，垃圾箱有序地摆放在每座楼前。小区居民林大爷感叹：“这在以前完全不可想象!”

　　据了解，银湖花园内共有8栋楼，458户人家。1号到4号楼是拆迁安置房，因为居民流动性大，缴费意识不强，此前十几年没收过物业费。5号到8号是商品房，整改前曾由物业公司代管，收费率也仅两三成，只能维持最基本的安防和保洁工作。因为收不抵支，物业公司被迫撤离。没有保安和保洁人员，小区内垃圾随处堆放没人清理，下水道经常堵塞，失窃率居高不下。见此状况，陆庄社区组织业主共同清运垃圾，并召开业主大会，动员业主成立了两个临时业主委员会。

　　去年8月，银湖花园被鼓楼区纳入老旧无物业小区整改的范围。两个月的时间，小区面貌焕然一新。小区业主和陆庄社区共同出资为银湖花园平沟换管，平整路面，增设楼道照明和健身活动场所，对小区绿化统一补植和整修，规划停车位。该小区新安装15个监控探头，5号到8号楼还增设了门禁和道闸。“没安装监控探头以前，失窃率很高。”陆庄社区书记林锦说，“现在小区基本上为零发案率。”