福州新闻网讯　阿晶(化名)通过房产中介介绍，准备把自己尚未拿到产权证的在建房子卖给阿美(化名)。可在签约后，她又主张三方所签的合同无效，她的房子不卖了，由此引发一场官司。日前，晋安区法院判令阿晶必须赔偿阿美约定的定金10万元。

　　2012年下半年，在龙岩工作的阿晶急需用钱，就委托福州某房产中介公司代售自己位于晋安区的一套在建商品房。虽然该房尚未竣工，阿晶手上也暂时没有房产证，但中介工作人员告诉她这些都是小问题，只要售价优惠点，不愁没买家。阿晶就按照中介的建议报了个相对低的售价。阿美得知后十分动心，决定要购买这套房子。由于阿晶人在外地，平常难得来一趟福州，就想通过公证委托给阿美指定的人员办理房屋买卖手续。阿美也同意了。

　　2012年底，阿晶、阿美和房产中介公司一同签订了《房产经纪服务合同》，约定阿晶向阿美出售其位于晋安区的房子，交易转让总价款为83万元。阿美支付定金10万元给阿晶，这笔钱由房产中介代管。签约后一周之内，阿晶必须办妥上述房产的委托公证手续给阿美指定的人员。在公证书领出后4日内，阿美需支付部分房款30万元给阿晶等。

　　签约当日，阿美就将10万元定金交由房产中介保管。4天后，阿晶将办妥的委托交易公证书交给阿美。可之后，阿晶经人点拨，觉得这套房子卖亏了，因此拒绝接收阿美要付的购房款，并明确表示这套房子不卖了，除非阿美同意加付购房款。

　　阿美急得团团转，两次书面发函催告阿晶办理购房款交接手续，可均未得到对方的回应。

　　无奈之下，阿美以阿晶为被告、以房产中介为第三人，将他们告上法庭。

　　庭审中，阿晶辩解说：她之所以突然不卖了，是因为她发现阿美和房产中介之间恶意串通，让她以远低于正常市场价的价格卖房。而且，中介方在签订合同时向她出示的合同与最终签订的合同不一致，附件中的内容拗口难懂，她在没有完全看懂合同条款的情况下就匆忙签订。另外，她所售的房子仍在建设中，她连房产证都还没拿到，其所签的卖房合同理应无效。

　　晋安区法院经审理认为，当事三方签订的《房产经纪服务合同》系各方的真实意思表示。根据《物权法》中的规定：当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。因而，三方签订的《房产经纪服务合同》属附条件生效的合同，应受法律保护。阿晶提出的关于阿美与中介方恶意串通损害其权益的说法，没有证据支持，法院不予采纳。

　　阿晶未依约与阿美及房产中介办理部分房款交接手续，并表示不愿再转让该房产，使阿美购买房产的合同目的不能实现，阿晶属于违约行为。阿美诉请阿晶双倍返还她先前支付的10万元定金，符合双方之前的约定和相关法律规定，法院予以支持。其中，阿美已支付的10万元定金由房产中介监管，房产中介应负责返还这笔钱。

　　据此，该院判令解除当事三方签订的《房产经纪服务合同》，阿晶应向阿美赔偿定金10万元，房产中介应返还阿美定金10万元。

　　(福州晚报记者　陈鸿星)

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