福州新闻网讯　五城区商品房总签约套数达3004套，日签约数突破百套大关，总签约面积突破30万㎡！记者昨日获悉，榕城楼市上月出现了令业内人士大跌眼镜的“井喷”行情。对此次行情是反弹还是反转，业内人士表示仍然有待观察。

　　榕城楼市上月“井喷”

　　“尽管已有心理准备，但看到具体数据后，发现比预期的还好。”昨日，榕城房产界多位专家及开发商对记者表示。

　　记者获悉，根据福州市房地产交易登记中心显示的签约数据，上月，五城区商品房（不包括经济适用房）总签约套数达3004套，日均成交107.28套，成交均价为6866元/㎡，总签约面积达312703㎡。

　　据悉，上月，成交最多的区域是仓山区，签约套数为1691套，其次是鼓楼区549套，台江区374套，晋安区284套，马尾区106套。上述各区域的成交均价分别是6029元/㎡、7543元/㎡、6998元/㎡、9456元/㎡和6875元/㎡。

　　相比之下，今年1月，五城区商品房总签约套数为1773套，成交均价为6619元/㎡，总签约面积为181393㎡。与1月份相比，福州楼市2月份签约套数增长69.43%，均价上涨3.73%，签约面积则增长72.38%。

　　不过，分析2008年3月至2009年2月的榕城签约均价变化趋势可以发现，过去一年，五城区的房价整体还是走跌，从2008年3月的7866元/㎡到2009年2月的6866元/㎡，下跌12.71%。

　　需求释放造就行情

　　对这次行情，业内人士分析，很大一部分原因是压抑许久的刚性需求“喷发”的结果。

　　记者昨日采访了金山的多个售楼部。尽管阴雨绵绵，里面依然人气旺盛。这些楼盘的销售经理告诉记者，近期出手买房的人群有两“多”：一是从外地返乡的长乐人、福清人多，二是正要结婚的“80后”多。前者从春节起就占据楼市成交的主要比例，主要为二次置业及购置固定资产；后者则是为准备婚房。