福州新闻网讯　读者黄先生打算承租位于航空大厦4楼的办公场所，原打算搬离该场所的租户“小鱼楼市”将黄先生介绍给业主，签了有偿介绍的意向书后，"小鱼楼市"突然表示准备续租，这让已经做了进驻准备的黄先生措手不及。

　　从上个月开始，读者黄先生一直为寻找一处理想的办公场所发愁。4月中旬，黄先生在报纸上刊登了寻租写字楼的广告。

　　广告刊登后，黄先生接到"小鱼楼市"负责人俞女士的电话。在电话中俞女士表示，可将该公司目前承租的位于航空大厦4楼的办公场所转租给他，同时向要求黄先生支付月租金30%的费用作为介绍费。

　　4月23日，黄先生和"小鱼楼市"签订了一份意向书。在意向书中，约定"小鱼楼市"在原合同到期前搬离该场地，并协助乙方与业主签订租赁合同。为表承租意向，黄先生预付10000元给"小鱼楼市"作为意向金。

　　黄先生随即开始做进驻准备，请装修设计公司进行设计，并购买了电脑等办公器材。

　　意向书签订3天后，黄先生从"小鱼楼市"获悉，他们不准备搬离该场所，同时让黄先生取回10000元的意向金。

　　对此，黄先生十分意外。黄先生告诉记者，在此之前，他和合作伙伴已支付了前期装修设计费5000元，购买了电脑等办公设备。目前，他希望"小鱼楼市"支付他双倍的意向金。

　　对于黄先生的要求，"小鱼楼市"负责人俞女士表示，自己确与黄先生签订过意向。但是，她认为自己的做法未违反意向书中的约定。

　　俞女士表示，意向书中约定的双倍返还条件是，"小鱼楼市"将场地转租他人。但目前的情况是，自己准备继续续租。

　　就此，记者来到航空大厦4楼的业主的办公场所。业主方面表示，4月初，他们通知"小鱼楼市"租期将于5月底结束时，"小鱼楼市"确实曾表示过搬离的意思，并介绍黄先生作为下一任租户。但是，没过多久，"小鱼楼市"又提出续租的要求。

　　记者就此采访了福建省义通律师事务所李文德律师。李律师表示，作为承租方，在取得业主同意的情况下，签订类似协议，相当于将转租权转让他人。在此情况下，不管是转租给他人，或者自己续租，都相当于违反了意向书的约定。

　　至于违约责任，李律师表示，虽然合同并未明确规定甲方续租的具体责任。但根据意向书的格式，意向金实质上就是定金，收取定金一方违约后，应双倍返还定金。

　　（福州晚报记者　姜福涛）

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