多次协商难一致

　　双方只得上公堂

　　双方此后又进行多次协商，都无法达成一致意见。张先生等15名业主及时进行了有效的证据保全，并按照合同中的约定，向福州仲裁委员会申请仲裁。他们要求兴元公司交付整改合格、符合合同约定的房子，并支付从2006年4月1日起的延期交房违约金。

　　兴元公司则提起了反申请。该公司认为，福禄坊项目于2005年11月23日取得《工程竣工验收证书》，2006年1月23日取得《消防验收合格证书》，完全具备了交付条件。张先生等业主拒不收房，已构成违约，应支付从2006年4月1日起至实际收房之日的房屋保管费。

　　争议焦点一：

　　出具的文件是否有效

　　在该案审理过程中，引起业内人士关注的是，当事双方在对兴元公司提交的《工程竣工验收证书》及《竣工验收备案表》效力问题的观点上截然相反。

　　张先生一方认为，本应在竣工验收后才申报的《竣工验收备案表》，建设单位、设计单位及施工单位的签署时间却均在组织竣工验收之前，因此，上述文件不具备真实性和合法性，不能证明工程竣工验收的真实时间，不具有证明力。

　　而兴元公司则以闽侯县建设局实际备案时间迟于竣工验收时间为由，主张这些材料合法有效。

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