万豪城市广场售楼大厅内，每天都聚集了许多“加盟者”

　　政府部门：

　　两次下发整改通知

　　前天上午，针对万豪收取购房者加盟金和无证售楼一事，记者来到罗源县建设局进行采访。

　　该局建筑房地产业科科长黄济健向记者证实了有关万豪城市的传闻。

　　“根据上级文件精神，无论是否取得商品房预售许可证，通知下发以前开发商以各种形式收取定金、诚意金、会员费的，必须立即整改，停止违规行为，并在通知下发15日内将收取的各种费用退还。我们在今年9月份一共两次向福建万豪置业有限公司下发了《关于要求严格执行商品房销售管理的通知》，责令万豪限期整改，并作出相应处罚。”黄济健介绍。

　　然而，事情在万豪接受整改的过程中又遇到难题。据了解，万豪城市广场二期交纳了5万元加盟金的300多多名购房者并不同意退款，他们提出要以交纳加盟金时售楼小姐许诺的价格购买，这与万豪方面能够承受的价格相去甚远，于是，双方一直僵持不下。今年10月，为了保障社会稳定和维护购房者利益，在罗源县政府出面调解下，业主与万豪方面达成协议：二期取得预售许可证的楼盘以高层（带电梯）每平方米3050元、多层（非电梯户）每平方米2850元的均价与“加盟者”签订认购书。

　　开发商：

　　营销策略不当

　　正为违规行为“买单”

　　开发商万豪当初为何收取加盟金？２１日下午，带着这一疑问，记者再次来到罗源。

　　万豪城市广场售楼部一名负责人向记者解释，当初收取加盟金是房地产业界一个普遍现象，万豪城市广场是万豪置业有限公司第一个房地产项目。涉足罗源市场后，由于公司不熟悉当地市场，他们也信心不足，为了减少经营风险，于是采纳了策划公司建议，以收取加盟金的方式保证楼盘开盘后能够销售得出去，由于开盘之前罗源房地产市场火爆，在消费者热情高涨的气氛下，公司于是未将所有楼盘加以区分，一并开盘销售。这名负责人向记者表示，他们已经认识到公司行为的严重性，并且，因为决策失误，与同期其他楼盘相比，万豪遭受了很大的经济损失。

　　现状：

　　三期加盟者问题

　　正在协调解决

　　记者了解到，经过罗源县政府出面牵头，二期项目三百余加盟者问题目前已经基本解决，而三期一百余户加盟者目前仍旧要求万豪对三期进行定价，拒绝接受万豪方面的退款。

　　对此，万豪相关负责人表示，万豪城市广场三期征地工作尚未全部结束，开盘时间更是无法确定，因此，他们无法对三期项目进行定价。

　　据了解，目前，万豪方面已经提出两套方案供三期加盟者选择：第一套，12月5号之前，一次性退还5万元加盟金，另外补加1万元补偿金，保留“加盟者”今后选房优先权和开盘价9.5折优惠；第二套，全额退还5万元加盟金，以2分利率计息至11月30日，并保留加盟者今后的选房优先权和开盘价的9.5折优惠。

　　“按照规定，我们只要归还5万元加盟金就可以了，不过考虑到购房者的利益，我们提出两套方案供购房者选择。公司已经错过一次了，今后，我们将严格遵守省、市下发的《通知》规定，将剩余问题妥善解决。”万豪相关负责人表示。

　　（福州晚报记者　白戈　文/摄） 

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