福州出台商业地产去库存办法　买城区新建商业地产可获补贴

　　福州晚报10月9日讯（记者 张笑雪 綦芬）记者昨日获悉，为缓解我市商业办公房地产库存压力，市政府办公厅日前印发《关于福州市加快商业办公房地产去库存若干意见的通知》，对商业办公房地产去化周期超过36个月的城区和县（市），暂停商业办公用地供应。同时，凡购买五城区新建商业办公房地产的，由财政按所缴契税等额给予补贴。

　　买城区新建商业地产可获补贴

　　《通知》规定，加强商业办公房地产开发用地管控。根据房地产库存量变动的情况，适时对局部进行规划调整，增加住宅用地比重，严格控制商业办公用地规模和结构。

　　对商业办公房地产去化周期超过36个月的城区和县（市），暂停商业办公用地供应；对商业办公房地产去化周期超过24个月的城区和县（市），原则上暂缓商业办公用地供应。

　　支持商业办公房地产消费。自本意见颁布实施之日起，凡购买五城区新建商业办公房地产的，由财政按所缴契税等额给予补贴。村集体使用村财购买五城区新建商业办公房地产的参照上述办法按所缴契税等额给予补贴。

　　自本意见颁布实施之日（9月26日）起，被征收人自领取货币补偿款的一年内，使用货币补偿款购买五城区新建商业办公房地产的，按照购房总价且不高于货币补偿款总额的5%给予购房奖励。

　　自本意见颁布实施之日起，对符合城市燃气铺设有关规范的SOHO项目，允许铺设燃气管道，允许SOHO项目按照民用住宅收费标准收取水、气费用。

　　支持房企先租后售租售并举

　　《意见》明确，大力发展房屋租赁市场。依托市国有房产管理中心组建国有房屋租赁企业，鼓励民间资本投资成立专业化房屋租赁企业，通过定向收购或长期租赁库存商品房，推进房产租赁规模化经营。

　　支持房地产企业转变经营模式，变单一开发销售向租售并举、先租后售等模式转变，多渠道消化库存商品房。

　　允许房地产开发企业将商业办公用房在符合消防、环保、安全的前提下，按规定改造后对外出租；对符合众创空间、创客公寓、健康医疗、养老养生、旅游休闲等条件的商业办公用房，可以按照相应类型出租。

　　对依法登记备案的专业化租赁企业购买库存商品房经营出租业务，以及房地产开发企业改造商业办公用房开展经营出租业务的，按照《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》给予税收优惠。

　　转变公租房保障方式，实行公租房实物保障和货币补贴并举。对符合公租房保障条件的中低收入家庭，优先发放货币化补贴，鼓励中低收入家庭通过市场租房的方式解决住房问题。

　　又讯10月1日至8日，市房管局、市物价局、市不动产登记和交易中心等单位组成4个巡查组，分赴五城区及闽侯县对67个在售楼盘进行联合检查。重点检查在售楼盘是否存在违法违规预售行为，是否存在捂盘惜售行为，是否按规定在销售现场公示有关证件及销售情况，是否存在商品房买卖合同欺诈行为，是否存在违法违规房地产中介服务行为。

　　检查中，未发现问题的有12个楼盘，其他楼盘不同程度存在不规范及违规行为。针对存在问题的楼盘，当场发出整改通知书或口头责令限期改正。目前已整改到位的楼盘10个；未整改到位的，已通知限期整改；对个别违规的楼盘，还将进一步调查取证，依法依规进行查处。