2月份多个房地产市场指标暖意初显

3月16日，国家统计局发布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。

从二手住房来看，2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

值得一提的是，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，持平城市有7个，合计比上月增加9个。

中原地产首席分析师张大伟表示，从价格来看，2月楼市最突出的亮点是环比降幅持续收窄，这是市场暖意初显的直接体现。在新建商品住宅领域，一线城市率先实现止跌回稳，环比由上月下降0.3%转为持平，其中北京、上海分别上涨0.2%，成为带动市场企稳的核心力量。

58安居客研究院院长张波指出，2月房价数据已传递出明确的积极信号，市场正呈现结构性复苏态势。其中，一二线核心城市的改善型产品成为本轮复苏的主线。张波表示，这种结构性复苏体现出市场供需匹配度正在不断提升，市场稳中向好的态势进一步巩固，楼市“小阳春”值得期待。

房地产投资降幅也呈现大幅收窄态势。国家统计局数据显示，前2个月，全国房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%，降幅比上年全年收窄6.1个百分点；其中住宅投资7282亿元，下降10.7%，降幅收窄5.6个百分点。同时，从库存面积来看，2月末，商品房待售面积79998万平方米，同比增长0.1%，增速比2025年末回落1.5个百分点。其中，待售3年以下面积60616万平方米，下降1.6%。

“2月末，全国商品房待售面积同比增速为0.1%。这是自2021年7月以来的最小增速，具有重要的信号意义。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，待售面积增速的收窄，本质上反映了库存压力的缓解。简单来说，市面上可售房源相对减少，供求关系正逐步走向均衡。这是自2023年房地产市场供求关系发生重大变化以来，供给端出现的又一个重要积极信号。

地方稳楼市政策的精准发力，成为推动市场回暖的重要催化剂。

以上海为例，2月25日，上海发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，推出缩短非沪籍社保年限、放宽居住证购房资格、提升公积金最高贷款额度等7项措施，市场信心迅速被点燃，成交行情在2月末稳步上行。上海二手房市场单日（3月7日）成交1324套。随后，成交量继续攀升，3月14日，上海二手房单日成交也冲上1472套的年内新高。

“上海二手房交易回暖，核心就是政策见效叠加市场深度调整到位，带动了购房需求的积极释放。全国层面，楼市虽尚未全面筑底，但多项调整指标出现拐点，市场企稳基础更牢固。”严跃进说。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，“小阳春”传统旺季是观察全年预期的重要时点，预计核心城市优质项目供应放量有望带动新房销售阶段性修复；而以“去库存”为主的低能级城市短期承压，分化仍将是今年房地产市场的主要特征。要实现“止跌回稳”，仍需收入预期改善与房价预期的实质性修复共同支撑。