晋安法院推出新执行模式 全省首例不动产“带封过户”完成

不动产处置，向来是法院执行工作中的难点问题。近日，晋安法院完成全省首例不动产“带封过户”，实现“法院监管+平台自售+带封过户”模式的成功落地，为财产处置提供了全新路径。

原来，林某与施某因借款事宜产生纠纷，经调解，双方达成由施某分期偿还借款本金120万元及利息的调解协议。然而，施某随后并未依约还款，案件也进入执行程序。法院根据申请，查封了施某名下的一处房产，如何处置这套房产却让双方犯了难。

“不动产要转换为金钱，需要经过司法拍卖。然而，司法拍卖用时较长，且在实践过程中，拍卖所得往往更低，综合考虑，对双方都有不利。”晋安法院相关部门负责人介绍。

为推动案结事了，减少双方损失，针对此类情况，晋安法院已于去年推出了“法院监管+委托平台自售”的模式，在法院监管下由被执行人自行处置房产，并将拍卖款转交执行人。“这样会比司法拍卖价格更高，也能减少我的损失。”了解这一模式后，施某欣然接受。

然而，案件进入自行处置程序后，林某却突然发现了一丝隐患：该房产仍有13万元贷款未能还清。若要完成自行收买，便需要申请执行人先行申请解封房产，才可交易过户。

但这就带来了一段时间的“查封真空”，若该房产因其他隐性债务再遭到另行查封，交易就无法顺利完成，林某也将失去再次处置房产的权利。了解这一情况后，经办法官创新提出了“带封过户”新模式。

据悉，带封过户，即指在执行程序中，对符合一定条件的被查封不动产，在人民法院的监管下，由债务人自行出售，并在查封状态下进行过户登记，过户完成后再行解封。这保证了不动产在查封状态下直接完成过户，避免执行权的“空窗期”，保障交易安全。

最终，该房产于一个月后顺利成交，所得款项68万元全部汇入法院监管账户。“这处房产，根据各个中介的挂网价格，市场价值基本在70万元左右，可以说没有折损太多价值，为双方都减少了损失。”经办法官郑俊雄介绍。（记者 阮冠达）