福州刚刚发布！降至历史低点！

重磅！5月22日，中国人民银行福建省分行发布通知，对福州市住房信贷政策进行调整。

记者从福州多家银行和房产中介企业获悉，5月22日起，福州商业房贷的首付成数和首套房利率均降至历史新低。

福州市住房信贷政策调整

记者从中国人民银行福建省分行获悉，为适应房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》等政策精神，福州市住房信贷政策调整如下：

一、在2024年4月3日已取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限的基础上，取消福州市第二套住房商业性个人住房贷款利率下限。在本政策范围内，商业银行可结合本机构经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

二、福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。在本政策范围内，商业银行可按市场化、法治化原则，确定具体的新发放首套和第二套住房商业性个人住房贷款首付比例。

上述政策自2024年5月22日起实施。

晋安某楼盘售楼处人气回升

部分银行又下调房贷利率

记者同时从福州多家房产中介企业获悉，部分银行调整了房贷首付及利率。

不论是首套还是二套以上，首付整体下调了5%。虽然此次只下调了5%，但是福州首套房首付比例4月份之前还是25%，相当于在两个月不到的时间内，首付比例下调了10%，下调幅度很大。

例如，一套房子的总价在200万元到300万元之间，之前首付要50万元至75万元，现在只要30万元至45万元，降幅很大。

利率方面，部分银行将首套房贷利率从原来的3.4%下调至3.3%，即LPR-65基点。无房贷，再次购房都算首套，利率享受3.3%。

假如有一笔贷款未结清，房贷利率从原来的4.2%，下调至3.75%，即LPR-20基点。

有两笔房贷未结清则拒贷。

假如贷款200万元，原先4.2%的房贷利率，每月还款10778元，总支付利息1233653元。现在房贷利率下调至3.75%，那么每月还款10282元，总支付利息1084787元。等于每月还款减少496元，总利息减少148866元。

楼市新政后 福州楼市升温

5月17日，央行连发三条楼市新政，取消房贷利率下限、降低公积金贷款利率、降低最低首付款比例。

当日，部分政策即在福州落地。  

新政后，新楼盘迎来更多的看房市民。记者随机走访了福州市区以及高新区的多个在售楼盘，发现在售楼盘 售楼部里人气普遍回升。房地产销售们表示，相较上个月，前来问询的顾客明显增多，增幅在三成左右。

晋安某楼盘售楼处人气回升

一手房售楼部里都是人，二手房门店里的经纪人则都不见了。记者走访市区多家中介门店发现，店内仅剩个别经纪人驻守。“大家都出去带看了，还有的去拜访业主了。上周五新政后，带看量有明显的提升。”

据悉，新政发布后，福州多家中介门店的新增客户及带看都明显增长。不过，从成交上来看，因为政策刚刚发布，还要看具体的落地，还没有发生实质性的一些增长。

从挂牌价来看，大部分业主保持理性。多家房地产中介企业负责人表示，个别不急售的房东预期有所转变，但是大部分选择置换的业主还是会考虑市场实际情况，从最近两天的新增挂牌房源来看价格都比较符合行情。

你开始看房了吗？（记者 江海 文/摄）