按下“快进键”托起“安居梦” 福州市房管局多举措化解回迁安置难题

“选了套三楼的房子，户型也很满意。”日前，文庭雅居图纸看房、选房现场会举行，来自白马路省广电大楼及周边旧屋区改造和直三营周边地块改造项目的263户居民，顺利完成348套图纸选房工作。现场会上，市民林大爷高兴地说：“房子已经在建设配套，很快就能完工了，期待未来的新家！”

居民在文庭雅居选房会现场选房。（市房管局供图）

住有所居，关系着千家万户的幸福。近来，市房管局聚焦回迁安置这一人民群众广泛关注的“急难愁盼”问题，传承弘扬“马上就办、真抓实干”优良传统，深化运用“四下基层”制度，切实推进解决回迁安置难题，将主题教育成果转化为增强人民群众幸福感、获得感的新成效。

规划先行 时间有保障

“2017年年底前，福州市城区安置房项目主要由市、区两级国有房地产企业开发建设，或在国有土地公开出让中配建，项目建设存在拆迁扫尾、交地等诸多不确定因素，容易导致建设工期延长，影响安置房如期交付。”市房管局相关负责人介绍。

如何加快安置房建设，让市民早日住进新家？市房管局结合主题教育，从源头出发，坚持规划先行，在征收启动前即与规划部门提前对接，优化用地范围及用地布局，模拟总平面及城市设计方案，充分利用地下空间，科学合理确定用地指标，引领安置房建设科学有效推进。

“过去的项目缺乏规划上的沟通，容易导致安置房建设量与需求不匹配。近年来，安置房项目按照规划指标要求开展安置，可确保最终安置房数量不超过建设量，避免矛盾与纠纷。”上述负责人说。

同时，市房管局还组织党员业务骨干力量积极投入征迁攻坚战，主动靠前服务，在项目进场前为征迁人员做好政策培训，明确安置房源数量及情况，协助制定补偿安置方案；进场后深入征迁项目一线，做好征迁政策指导解读，帮助居民快速办完手续，早日住进新家。

第二批主题教育开展以来，福州城区新启动多个旧屋区改造征收项目，经市房管局调研指导，城区“百日攻坚”项目征迁进展高效推进，安置地出让有效提速，今年启动征收的台江区祖庙后地块、鼓楼区东大旧屋区等地块，安置房用地均已于年内公开出让，有效缩短了安置户在外过渡时间，最大限度减少未按期回迁现象发生。

创新模式 品质再提升

建设速度得到提升，项目品质也不可忽视。为保证安置房质量，福州创新推出安置型商品房，以商品房运作模式建设安置房，定向销售给房屋被征收人。

“安置型商品房按照商品房模式进行建设，从而鼓励更多有实力的开发单位，参与到安置型商品房建设中。”市房管局相关负责人介绍，在设计和配套上，安置型商品房均与商品房执行统一标准，实现与商品房的“同品质、同管理”。

上述负责人表示，从社会效益上看，安置型商品房可推动开发企业严格按合同期限交房，保证群众及时回迁安置，减少逾期安置现象。

安置型商品房落地后，得到群众广泛认可，社会反映良好。在今年第七次公开出让活动上，福州市再次成功出让3幅安置型商品房用地，这也从侧面反映了市场对该制度的支持与认可。

优化管理 安置更精细

安置房的建成，并不意味着回迁安置工作的结束。市房管局还大力实施精准对接，优化安置房源管理，在征迁项目协商期结束后，对各项目的安置情况一一夯实，逐一核实安置面积、套数、户型等详细情况。

据悉，第二批主题教育开展以来，市房管局已组织召开专题会议27次，深入征迁项目、安置房项目一线现场调研、督导15次，推进完成回迁选房1.3万套，解决1.02万户涉迁群众回迁问题。

“确保安置户型满足安置户需求，我们在规划之初即及时跟进，对接好所需建设的户型，同时全程跟踪建设情况。”市房管相关负责人表示，通过精准对接，福州有效实现了安置房源户型配比精准对接，确保新的征迁项目不再因安置房建设户型配比不符合安置需求而产生新的未按期回迁安置现象。

近期，福州市还聚焦新增未按期回迁项目回迁问题，通过安置房精准对接等措施，有效推进并完成了鼓楼区新增的兴城花园（福沁地块二）、璞境公馆（祭酒岭地块）、文庭雅居涉及649户1028套约8.05万平方米的回迁选房工作。（记者 阮冠达）