福州非住宅类也可“带押过户” 包括商业用房、办公用房、车位等

27日，记者从福州市不动产登记和交易中心获悉，福州推进高效便捷的不动产登记“福州模式”，在全省率先实现住宅类“带押过户”的基础上，拓展实现商业用房、办公用房、车位等多种非住宅类“带押过户”。截至目前，福州市共办理“带押过户”业务1100余宗，盘活资金26.7亿元。

此前，很多抵押的房屋想出售，必须先办理解押，手头紧的售房人便会借助“过桥资金”，售房成本明显增加，此类房源在市场上也不太受青睐。

民法典实施后，福州市不动产登记和交易中心作为全省重要试点开展了“带押过户”推进工作，尝试存在抵押的房产无须先行解押即可交易过户。该中心率先针对“带押过户”的法理依据、应用场景、难点分析、风险防范等开展研讨，并细化出相应的申请材料、办理流程等。同时针对银行、房产经纪机构的顾虑等问题，该中心通过咨询专家意见、调研市场做法、加大宣传力度、召集多方协调会商等多种方式，向多家大型国行和地方银行以及各头部房产经纪机构多次宣贯指导，最终于2022年在全省首次与银行实现“带押过户”合作。

福州市的“带押过户”采用的是带押过户与抵押登记合并办理模式。具体办理过程中，与银行沟通好后买方把房款打到特设的监管账户中，之后买卖双方、银行工作人员共同申请带押转移登记和新购房抵押登记合并办理，办结后银行放款结清卖方贷款，并划转剩余房款给卖方，最后注销原抵押权。值得一提的是，福州“带押过户”的做法有诸多亮点，首先基于交易登记一体化管理的优势，交易房屋从合同网签开始就已打上正在交易的状态标识，无需再额外办理预告登记，精简流程同时确保安全；其次，不强制指定资金监管机构，可由银行对交易双方资金进行全流程监管，手续更简易；再次，将转移登记和抵押登记合并办理的做法，一次性办结时间更短，无需筹借资金提前解押，交易成本更低。据悉，现在即使是商业用房、办公用房、车位等非住宅类，也可以根据同样的流程办理“带押过户”，极大提升了市民不动产交易的效率，节约了大量资金。（记者 江海）