单方解除租赁合同 教培机构被反诉

以“双减”政策系情势变更为由单方解除合同搬离租赁房屋，福州一教培机构被投资公司提起反诉。近日，鼓楼法院审理了这样一起纠纷。

据了解，2018年9月30日，福州某投资公司与一教培机构签订房屋租赁合同，约定教培学校承租投资公司所有的房屋用于教学、培训，租期从2018年10月1日起至2026年9月30日。

“双减”政策出台后，该教培机构先后两次向相关投资公司发告知函，以“双减”政策出台属于情势变更为由，要求于2021年9月30日提前终止租赁合同。当年9月29日，投资公司复函称，在赔偿事宜谈妥前不同意解除合同，并表示教培学校有权处置租赁房屋内设备设施。在此情形下，教培学校未进行进一步协商确认，于2021年9月30日单方搬离案涉房屋，并向法院提起诉讼，要求于2021年9月30日提前终止租赁合同。后投资公司提起反诉，请求确认案涉合同于2022年3月14日起解除。

鼓楼法院审理认为，本案中“双减”政策属于情势变更事由，教培机构欲提前解除合同，可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同，无权自行解除合同。因此，教培机构以发函的方式单方解除合同，不产生合同解除的后果，投资公司提起反诉，请求确认案涉合同于2022年3月14日起解除，于法有据，予以支持。

最终，法院判决教培机构应向投资公司支付租金及占有使用费903822.08元，并赔偿投资公司损失653657.04元；投资公司应向教培机构返还空调及新风系统。以上判决被市中院维持。（记者 胡一晟 通讯员 林义挺 张艳华）