福州新闻网2月22日讯（记者 江海/文 受访者供图）近段时间，不少关注房产市场的市民发现，福州楼市明显升温，看房群体活跃了起来。

近期福州多个楼盘到访客户明显增加。

2月二手房交易或突破4000套

福州多家二手中介门店的店长均表示，2月以来看房人、成交量都有增加，接待和成交量是去年平均的1.5倍左右，房地产市场的元气在逐渐恢复。

房产综合信息平台幸福里的数据显示，2月的第三周，福州二手房成交1353套，创下近几个月以来周成交新高。数据展示了一个曲线：2月福州的楼市开始复苏，虽然第一周成交量仅为657套，但是，第二周成交1063套、第三周成交1353套，后两周成交量在明显放大。照此速度，2月的成交量突破4000套是大概率的事。

市区一手房网签数量上涨4倍

来自克而瑞福州的数据显示，2月第1周，基于首套房贷利率迈入“3”时代，福州市场整体成交量上扬，五区一手房成交量环比上涨464.5%。

业内人士告诉记者，虽然数据飙升的背后，有春节假期楼市网签量低迷，较低的基数导致涨幅较高的因素，但是近期一手房销售回暖也是实情。2022年压抑已久的需求，在众多利好政策刺激下，得到释放。而从目前热销项目来看，主要还是集中在核心片区，供应稀缺、配套完善仍是购房者消费决策的核心关注点。

打折降价房源依旧是成交主力

新房和二手房的交易都在回暖，背后有什么共通的原因吗？

交易回暖，主因还是市场信心提升。据悉，目前外地购房者如来自南平、三明的购房者开始重回福州购房市场，原因是福州首套房利率降至3.8%、价格下降到位等因素，使得他们认为现在已经是入市的好时机。不少购房者担心货币贬值，或者正打算买房的，就在2月份集中入市。

价格是最重要因素。记者调查发现，2月虽然看房量、成交量都增加了，但福州二手房价未出现大面积涨价情况。根据中介的观察，部分业主有将挂牌价提升5万元到8万元左右，但是占比不多。幸福里数据也显示，上周，福州共有1796套房源降价，占到福州在售房总量的5%。在一手房方面，细化分析单个项目的热销原因也可以发现，大部分销售较好的项目都实行“以价换量”。

福州多家房地产研究顾问机构负责人表示，房地产市场中一般来说都是“量在价先”，量的变化，说明福州需求其实没有消失，只是推迟了。随着形势的变化，福州市场上积压的购房需求正在逐步释放。