三江口打造福州最具价值的商务活力区 地标地块建筑设计方案全球招标

近日，根据福州市政府的相关文件，福州城投集团所属福州市建设发展集团有限公司面向全球开展《三江口片区地标地块建筑设计方案》公开招标。

马杭洲河公园内建设二至三层跨湖综合体

福州市拟在三江口片区打造现代化国际城市新地标。按照“整合资源、整体规划、统一建设”的工作思路，梳理地块资源条件，通过公开征集招标的方式，对地标地块择优选定优秀建筑设计方案，实现从城市设计到修建性详细规划设计方案，再到建筑概念设计方案的有效衔接，高起点、高标准、高水平地开发建设。

三江口片区地标地块位于片区东南角，三江交汇之滨西岸，为整个三江口片区开发强度最大、标志性最强的地区，是国际交流交往平台空间承载区。

设计范围北至三江路，西至新洲路，南、东至闽江，总用地面积约49.56公顷（743.4亩）。其中，商务商业用地12块，面积16.44公顷（247亩）；绿地用地7块，面积10.79公顷；排水用地1.10公顷，道路用地14.79公顷，水域6.44公顷。

拟建地上建筑规模约115.5万平方米，其中总部办公区地上面积约107.5万平方米；桥梁综合体8万平方米，将在马杭洲河公园内湖上建一座集观景、商业、展示于一体的二至三层跨湖综合体。另有地下空间规模约45.1万平方米。

7幅地块限高达到200米及以上

方案明确列出19幅地块的规划情况。12幅商务用地中，建筑限高最低145米，最高249米，规划容积率从5.5-8.5之间不等。

此前，仓山区规划限高最高地块为福建亚升投资集团有限公司2019年11月21日竞得的三江口出让地块十四，用于建设亚升总部大楼，限高为200米。

本次规划的地块指标中，有7幅地块限高达到200米及以上，限高最高的地块为A14地块，达到249米，未来有望成为仓山区“第一高楼”。

今年4月初，长乐区自然资源和规划局公布了《福州市两江四岸长乐营前片区城市设计》，营前东塔楼综合区规划东塔楼为营前滨江制高点，以商业商务办公为主导功能，打造200米塔楼，作为滨江标志性建筑，平衡营前岸线“东重西轻”的空间形态，塑造高度错落的滨江天际线。

根据本次招标方案，三江口片区总部办公区天际线也将非常壮观，并与长乐营前片区天际线隔江相望。

打造福州最具价值的商务活力区

本次招标旨在征集面向未来、具有福州地域特色、切实可行的设计理念、方案及具体的实施路径，以国际化视野和前瞻性思维，开放创新，并且立足福州，探索福州的建设范式，展现兼具国际化与地域性的城市形象，高标准高起点打造福州最具价值的商务活力区。

设计主要包括以下目标：营造国际一流的活力区，塑造多元、混合、开放的活力区，孕育城市活力和创新基因，满足高端商务及文化、商业等活动需求，充分融合酒店、休闲商业、旅游观光、文化展示、康体娱乐等功能，培育发展共享、相互促进的产业链，使区域充满活力、吸引力和辐射带动能力；实现集约高效的城市空间开发，综合经济效益、社会效益与生态景观效益，研究设计区域整体价值最大化的开发方案和开发模式，形成具有亲和力、商业活力与人文魅力的高品质空间环境，成为城市招商与运营的亮点；打造“轨道+慢行”主导的绿色低碳片区，使轨道站成为片区交通出行需求的吸引点，激励片区居民出行采用轨道方式；塑造特色鲜明的城市门户地标，整合标志性建筑群、滨水景观、交通设施等城市空间要素，塑造具有国际水准、福州特色的门户形象。（记者 何佳媛）