福清5地块揽金11.49亿元！幕后“彩蛋”揭秘

5幅地块揽金11.49亿元、2宗地块达到最高限价、1宗地块34家企业竞拍......

4月19日举行的福清市2022年第二次国有建设用地使用权公开出让会，亮点频出，引发市场关注。

本次土拍都有哪些亮点？幕后还有哪些“彩蛋”？一起来看~

亮点一

宗地多、面积大 5幅地块均成功出让

据介绍，宗地多，面积大，是本次土拍的一特点。本次土拍共推出5幅地块，分别位于龙山街道（02号、03号、04号）、龙江街道（06号）与江阴镇（07号），总出让面积为278855㎡（约418.28亩），总起拍价为10.51亿元，总成交价为11.49亿元。

其中——

04、06、07地块为整体回购地块，总出让面积为97205㎡（约145.81亩），总成交价为3.39亿元。值得一提的是，04、06地块也是我市首次对城区地块采取整体回购方式进行土地出让。

亮点二

地块热、竞拍火 2宗地块达到最高限价

在5幅地块中，04、06、07地块备受追捧。人气最高的07地块吸引了34家单位和个人参与竞争，火爆程度可见一斑。

07地块经过56轮举牌叫价，达到最高限价，最终33家单位和个人通过摇号方式进行竞买，由福建中建融和房地产有限公司以4600万元竞得。

亮点三

外地企业入场 竞买人均为民营房企

记者了解到，参与本次土拍的竞买人均为民营房企，充分体现市场自由竞买，有多家外地企业参与竞拍。

根据竞得结果，5幅地块有2幅地块由外地企业竞得。在受疫情影响，全国楼市较为低迷的当下，外地企业的入场，令行业内外眼前一亮。

“整体看，市场热度有所回升，房企拿地意愿提高，尤其是本次拍卖也吸引了多家外地企业参与竞买，传递出了积极的信号。”福清市自然资源和规划局国土利用服务中心负责人陈任表示。

这一轮土拍的热度让整个行业看到了春暖花开的希望。

其实，进一步提振市场信心，福清还有这些大招——

为推进福清市房地产市场健康有序发展，福清市坚持“房住不炒”定位，以“先限房价、再控地价”为目标，积极探索房地产调控新机制，增强服务意识，优化审批流程，创新工作方法，继续释放市场活力空间，在稳定市场预期的基础上提振发展信心，推动房地产市场持续稳定向好。

在土地出让环节，福清市自然资源和规划局提前制定土地投放计划，依照出让宗地概念设计方案即“三张图”（项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图）进行项目设计，坚持净地供应，做到“拿地即开工”。

陈任介绍，本次出让的04、06、07地块，市自然资源和规划局就提供了宗地概念设计方案，竞得企业需按照“三张图”进行项目设计。

“‘带图建设’可以大大缩短开发商的前期设计工作时间，创造早开工条件，同时，保障了城市风貌的整体统一协调，又可以实现具体项目风貌控制的因地制宜。”陈任表示。

宗地2022拍-02号（政府储备地2021-046号）

据介绍，下一步，福清市将试行国有建设用地使用权出让预申请制度，进一步完善国有建设用地使用权公开出让制度，落实“稳地价、稳房价、稳预期”长效管理调控机制，保障土地市场平稳健康运行。目前，方案正在研究制定阶段。

公开拍卖出让的5幅地块

01

宗地2022拍-02号（政府储备地2021-046号）

位于龙山街道，用地面积136611平方米（合204.92亩），用途为商服用地—零售商业用地、住宅用地—城镇住宅用地。

拍卖起价为60500万元，有1家单位和个人报名竞买，经过1轮举牌叫价，最终由融华置业（福清）有限责任公司以60500万元竞得。

02

宗地2022拍-03号（政府储备地2020-046号）

位于龙山街道，用地面积45039平方米（合67.56亩），用途为商服用地—零售商业用地、商服用地—商务金融用地、住宅用地—城镇住宅用地。

拍卖起价为20500万元，有1家单位和个人报名竞买，经过1轮举牌叫价，最终由福建鑫华翔实业有限公司以20500万元竞得。

03

宗地2022拍-04号（政府储备地2015-025B号）

位于龙山街道，用地面积22641平方米（合33.96亩），用途为住宅用地—城镇住宅用地。该项目为整体回购。

拍卖起价为9100万元，有7家单位和个人报名竞买，经过42轮举牌叫价，达到最高限价，最终由厦门万顺置地集团有限公司通过摇号方式以13500万元竞得。

04

宗地2022拍-06号（政府储备地2021-014号）

位于龙江街道，用地面积23511平方米（合35.27亩），住宅用地—城镇住宅用地。该项目为整体回购。

拍卖起价为11900万元，有3家单位和个人报名竞买，经过40轮举牌叫价，最终由福建人和房地产开发有限公司以15800万元竞得。

05

宗地2022拍-07号（政府储备地2022-008号）

位于江阴镇，用地面积51053平方米（合76.58亩），用途为商服用地—零售商业用地、住宅用地—城镇住宅用地。该项目为整体回购。

拍卖起价为3100万元，有34家单位和个人报名竞买，经过56轮举牌叫价，达到最高限价，最终由福建中建融和房地产有限公司通过摇号方式以4600万元竞得。