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福州房价一年下降近2000元/㎡ 有可能进一步下调
2012-05-04 10:42:20  来源:东南网  【字号

  4月份均价为12417元/㎡,而去年同期价格超过1.4万元/㎡;很多购房者称对降价感觉不明显

  东南网-海峡都市报5月4日讯(记者 杨永敏)据中国指数研究院的数据,福州上月商品住宅价格为12417元/㎡,环比微跌24元/㎡,跌幅为0.19%。自去年5月以来,福州的房价震荡下行,从超过1.4万元/㎡跌到12417元/㎡,跌幅近两千。业内认为,随着调控时间延续、福州一手房库存量的增加,福州房价有望进一步下调。

  去年上半年福州的房价仍居高不下,虽然成交数据下滑,但是房价仍在高位。根据福州市住房保障和房产管理局去年发布的数据,福州去年销售均价为13437元/㎡,其中2月、3月、4月、5月的房价均超过了1.4万元/㎡。此后福州房价便一路震荡下行,从去年8月以后基本回落到单价1.2万元的区间。

  “调控效果随着时间的推移是逐步呈现的,先缩量再跌价”,一位业内人士分析道,随着长时间的楼市成交低迷,福州的房价也出现了一些微调。福州的陈先生2010年上半年在福州金山买了一套小户型投资,那个时候房价相对比较低,2012年初出手卖掉,虽然成交价涨了近十万元,但是他告诉记者,扣除银行贷款的利息和税费成本,没赚到多少钱。

  而记者从二手房市场了解到,福州的房价基本回到了2010年的水平。但是采访中很多购房者表示,他们对房价的调整感觉并不明显,“房价总体上讲,还是比较贵”。

  福州的房价是否会继续下行呢?对此,业内多认为,虽然目前市场销售的项目不少是在土地热卖的时候拿的地,拿地成本比较高,而近几年开发商的开发、资金等成本也在上涨,挤压了开发商的利润空间,但是,随着调控的延续,短期内政策没有松动的迹象,福州一手房的库存量在高位徘徊,一直在撑着房价的开发商可能会做出一些调整,房价有可能进一步下调。

【责任编辑:陈玲云】

 
 
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