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福州市“普宅”标准拟调整 刺激二手房消费有限
2012-04-24 10:17:41  来源:东南网  【字号

  东南网-海峡都市报4月24讯(记者 杨永敏)据了解,福州市房管部门拟调整普通住宅(以下简称“普宅”)标准,这意味着一些购房者买房的税费成本有望降低,此举被业界认为可能促进二手房流通。

  但是,记者在采访中了解到,目前福州二手房的成交均价已经远超豪宅标准,并且福州未满五年房源的交易营业税和豪宅征收标准一样,而福州的次新房基本都是未满五年的房源,所以“普宅”标准调整对拉动二手房消费有限。

  满城都是“豪宅”

  一位购房者近期看房,发现福州的房价基本超过了豪宅线,真所谓满城都是“豪宅”。据了解,福州一手房第一季度签约均价为12974元/平方米。而记者从二手房市场了解到,福州二手房的成交价格在9000~10000元之间。

  据了解,福州目前执行的普通住宅的标准为:住宅小区容积率在1.0以上(含1.0);单套住房建筑面积在144㎡以下;鼓楼区、台江区的住房实际成交单价低于8500元/㎡,其他城区的住房实际成交单价低于7000元/㎡。超出这个标准为“豪宅”,参照这个标准,福州目前的大多数房源都被列入了豪宅行列。

  据了解,普通住宅和豪宅在二手房交易缴纳税费时有较大的区别:购买90~144平方米普通住房,以及非首次购买90平方米以下普通住房,交易时缴交契税为总价的1.5%,豪宅交易时缴交契税为总价的3%。豪宅营业税征收总价的5.55%,而满五年的普通住宅则免征营业税。换句话说,一套满五年的普通住宅和豪宅,按评估价百万元计算,税费大约相差7万元左右。

  榕次新房基本未满五年

  一套房子因为豪宅和普宅区别,税费可能相差数万元,一旦“普宅”标准上调,不少购房者将节约不少购房成本。在业内看来,在限贷限购的政策下,调整“普宅”标准,将有助于促进二手房流通。

  但是,在采访中,多家二手房中介的后期经理告诉记者,目前福州市未满五年的普通住宅也要征收总价的5.55%的营业税,而福州的次新房基本都是未满五年的房源。

  “目前福州市大多数房源都要征收总价的5.55%的营业税,因上调‘普宅’标准而减免营业税的并不多”,众泽房产的后期经理李小姐告诉记者,上调“普宅”标准对拉动二手房消费有限。

【责任编辑:林芳】

 
 
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