部分商业房产已无投资价值 

　　2011年，住宅遇冷，商业房产趋热。全年福州市区商业项目上市面积近48万平方米，可售套数达7177套，商业地产销售上升幅度首次超过住宅。在价格上，部分区域商铺价格暴涨，短短半年就翻倍。

　　不过，从目前的情况看，商业房产的热潮也开始冷却，业内人士认为，由于过度炒作，部分商业房产已无投资价值。

　　据记者了解，在写字楼方面，市场活跃度已有一定回落。写字楼由于其总价较高，因此购买者的定位和数量非常稳定。但2011年福州写字楼供应量已超过40万平方米，达到历年最高。而在购买力方面，受到住宅市场不景气以及信贷紧张的影响，购买者观望情绪加重，目前，部分写字楼销售已经显得不畅。

　　在商铺方面，2011年商铺供应量随着商业综合体的爆发而迅速增加。但是，与新上市的商业地产数量相比，经济产能明显不成正比，商铺产品的购买力也明显开始衰减。在二手商铺方面，骤然上涨的价格更是大大脱离了实际，浦上大道部分店面一平方米售价甚至涨到了3万~4万元。因此，双安集团董事长郑爱新认为，大约95%的商铺在短期内已经没有投资空间，投资价值已经透支了。

　　近期房价难反弹

　　进入2012年，银根开始略有放松，很多人都担心房价是否会反弹。业内人士表示，2012年楼市或许更严峻，房价反弹的可能性不大。

　　2010年房价的暴涨，归根结底在于2008年房产调控政策的意外中断与天量资金的投放。

　　福州大学房产专家王阿忠认为，2008年的救市政策不太可能出现，政府主动救市的概率比较小，楼市可能延续低迷，而且房价下跌可能由点到面蔓延。郑爱新认为，经过2009年、2010年两年福州楼市翻倍涨后，如今市场需要回调，就算“三限”取消，福州房价还是会跌。

　　（福州晚报记者 江海）

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