房屋侧沿的水泥地板大面积裂开

　　业主从查漏接口处接软管排污水

　　11月23日，福州正祥家园小区业委会副主任老严，在与物业公司协调收钱疏通化粪池的事，“每户先交25元吧，现在钱不好收呀。”

　　这个由福建正祥置业发展有限公司2000年左右开发的楼盘，经过10多年风雨，很多设施都老化破损了。业主们凑钱刚修好了铁门，地下排污管网又堵塞了，污水溢出来，甚至涌到居民厨房里，得请人清理疏通，而这又要一笔钱。

　　“我们也知道这样治标不治本，但没办法呀。”老严说，治本得改造排污管网，需要几十万元，但是小区没有维修资金。按照福州市的相关法规，这笔钱应该由开发商补交的。

　　老严说，业委会自从2013年底成立两年多来，他们一直在为小区维修资金的事奔波着。今年4月，东南快报连续报道了正祥家园的困境，促进了正祥公司与他们沟通和协商。但是，他们至今仍没有要到一分钱。

　　正祥家园的问题，并非孤例。由于历史原因，福州市有300多家房企没有缴交或者少缴维修资金，涉及2000多个小区。这些小区均是2000年左右建设的，不少基础设施已破损亟待维修。

　　小区盗窃事件引出维修资金难题

　　今年60岁的老严，是仓山区城门人，忠厚本分，热心于公众事情。

　　初见老严，缘于一起小区夜间失窃事件。2015年4月28日，福州仓山区正祥家园小区多户业主遭到入室盗窃，损失惨重。

　　老严告诉东南快报记者，当晚8号楼、6号和3号楼多户遭窃，其中8号402室女业主发现一名小偷站在床前，蒙着脸，吓得惊叫起来。女业主反应过来追出去，小偷已经跑下楼翻门出去了。

　　“就是从这个破铁门翻出去的！”老严指着小区东侧破旧不堪的铁门说，小偷一纵身就翻过去了。所幸，隔壁边防武警战士听到叫喊，帮业主追回了包包。但是，小偷还是趁乱逃走了。

　　据介绍，正祥家园是2003年前建的小区，经过10多年的日晒雨淋，后门及两个侧门已锈迹斑斑，很容易被折断，失去了防盗功能。小偷正是看到这个漏洞，进入小区盗窃。此前，正祥家园也遭到一次集中盗窃。“被偷了好几家，有一户损失3万多元。”

　　业委会的刘先生表示，他们提出在小区增设探头，在楼道边缘加设防盗铁丝网，换掉破旧的铁门，加强安保力量。但是，小区没有维修资金，又很难从居民手上收钱，没办法做。

　　老严说，正祥家园是2003年交房的，按照福州市当年的政策法规，维修资金应该由开发商缴纳。但是，正祥公司一直不交这笔钱，并阻止小区成立业委会。后来，在街道的组织帮助下，小区才在2013年底成立业委会。

　　“除了规范物业管理，业委会的首要任务就是向开发商催要这笔钱。”老严说。