【议政热点】

　　老住宅旧小区拥堵脏乱咋办？政协委员建议——

　　旧住宅小区也要规范化物业管理

　　关注理由：小区服务层次低
   
　　目前，我市新落成的楼盘鳞次栉比，但上世纪八九十年代及以前建造的住宅小区仍为数不少，这些小区的硬件设施普遍老化，管理大多只停留在清扫垃圾、设置小区门卫等初级管理层面，无法满足市民日益增长的服务需求。
   
　　现状解析：小区脏乱问题层出不穷
   
　　我市城区目前尚存大量尚未规范管理的旧住宅小区，仅1997年至2003年期间所建的楼盘中，没有维修基金的就高达90%。
   
　　据了解，硬件条件和管理水平的落后是普遍存在的问题。由于原来开发时配套不齐，加之设备老化，不少设备无法急需维修。如小区内下水道、化粪池堵塞，道路水泥面受损，信报箱破损，绿化带被侵占，果皮箱、垃圾箱被破坏，随意张贴“牛皮癣”，沿街店面用于开设饮食店导致店前污水横流、油烟污染小区等。此外，小区公用部分被占用，如乱停车、乱堆放、违法搭建挤占公共通道。
   
　　目前，旧住宅小区的物业服务项目大多仅停留在垃圾清扫、设置门卫等初级水平，提供给业主的服务档次偏低且项目偏少，“重收费、轻管理”的现象不同程度存在。业主也希望通过规范的物业让自己住得更加安心、舒心。
   
　　委员建议：应引入规范的物业管理
   
　　民盟福州市委会提出，应将规范化物业管理引入到旧住宅小区的管理中。
   
　　可按照政府、社区、业主合理分担的原则多渠道筹措资金，每个小区制定维修资金收取、使用和管理的细化方案，使措施具体可行。对于筹集来的物业管理资金，制定详尽合理的使用规则，以确保其不被挪用和侵吞。
   
　　让“花钱买服务、买环境、买平安”的消费意识深入到业主心中，使小区环境整治的具体内容和方法步骤家喻户晓、人人皆知。通过加强舆论宣传，让业主自觉交纳管理费和维修费，积极参与到小区环境整治活动中。
   
　　同时，相关部门需科学制定物业费收取价格、合理选择物业公司并落实业主如何行使监督权。