桩基没打好，房子下沉  

     本报讯 连江县马鼻镇嘉旺新城因为桩基不牢固，楼房刚盖好就出现地基下沉的现象，并因为安全隐患严重，验收不过关。

     为此，开发商把承建商东辰岩土基础工程公司、福清东张建筑工程公司，以及固特新工程监理咨询有限公司告上法庭，要求他们赔偿各项损失439.2万元。而承建商则认为，是开发商为节约成本更改设计规范，才导致桩基出现问题。

     日前，福州市中院开庭审理此案。

     记者走访了嘉旺新城。该项目位于连江县马鼻镇的中心辰山围垦新区，始建于2002年10月18日，占地面积8465平方米。

     记者在嘉旺新城入口处看到，地表下沉断裂严重，墙体开裂，横梁、支柱、天花板等主体结构也有不同程度的裂痕，有些楼体出现了整体倾斜的现象。一层是商场摊位，还没有商户入驻；二楼以上是商品房，不少住户已入住。一层市场里的14根柱子，已进行了不同程度的加固。

     嘉旺房地产开发公司施财明介绍说，这些现象的出现，都是由于桩基不牢固造成的。据检测报告，大部分桩基都没有达到极限承载状态，在被检测的100根桩中单废桩就达33%，有的接连几根都是废桩。为了减少损失，他们又请其他施工队对桩基补桩加固，花了一百多万元扩大承台、加大基础梁、减层等进行补救，又变更设计，由原计划建筑6层降低为4层。即使这样，桩基还是在不断下沉，最多已超过了30厘米。

     施财明还说，嘉旺新城1#～5#商住楼工程项目，是由他们几个合伙人注资千万投资开发建设，由福清东张建筑工程公司进行施工。福清东张建筑工程公司又将桩基工程，分包给东辰岩土基础工程公司。在施工过程中，打桩队施工人员连桩基位置都没有把握准，还偷工减料违反施工规程。固特新工程监理咨询有限公司，作为该工程的监理单位，监管不力，应当承担连带赔偿责任。

     东辰岩土基础工程公司项目负责人林灼弟表示，桩基问题主要是开发商为了节约成本，单方面更改设计规范，把原来直径为500mm的桩基硬改成400mm。此外，施工场地为围海填土而成，地质比较复杂，这不是承建商的责任。

     他们还认为，嘉旺房地产开发公司从2004年起就未依法参加年检，早已被工商部门吊销营业执照，原告的诉讼主体不适合。此外，开发商并未在两年的诉讼时效期间内提起诉讼，已经超过诉讼时效。