新版购房合同明年元旦实行

　　公摊面积超出合同约定3％部分，买受人可不承担费用
   
　　福州新闻网讯　明年元旦起，市民在购买商品房时如果发现公摊面积超出合同约定3％以上，将有权拒绝支付超出部分的房价款。记者16日从省建设厅获悉，2008年1月1日起，购房者在省内购买商品房将签订新版的《商品房买卖合同》，该合同新增、修订了多处内容，透明的房屋信息和严格的出售约定将更好地维护房屋买受人的切身利益。
 
　　公摊面积超3% 买房者可不予支付
   
　　公摊面积的纠纷在当前商品房销售中经常出现，尤其是一些带有电梯的高档楼盘，由于公摊面积较大，费用较高，如果超过了合同的约定，就会使买受人额外支付一笔不小的费用。
   
　　从明年1月1日起，商品房面积的“涨缩水”将不会对消费者的利益造成太大影响，届时，买受人缴费将享受3％的底线，即分摊部分面积超过合同约定面积3％的，买受人可不承担超出3％部分的房价款。这就保障商品房“建筑面积增加而套内建筑面积减少时”能有效地维护消费者利益。
   
　　省建设厅相关负责人举例说，比如一套建筑面积100平方米的商品房，公摊面积合同约定是10平方米，套内建筑面积是90平方米 ，交房时公摊多了4平方米，达到14平方米，套内建筑面积则只有86平方米。出现这种情况时，买受人只需要交纳3％以内（即13平方米）的公摊面积费用，另外1平方米的费用由房屋出售方承担。
 
　　交房时配套设施须达规划要求
   
　　今后，商品房交付使用前，除了竣工验收证明和消防验收证明以外，还需保证水、电、气、电话等小区配套　公建、基础设施达到规划设计的要求，否则买受人有权拒绝收房，并可追究相关责任维护自己的权益。省建设厅相关负责人表示，这项规定在合同中的明确将有效减少商品房交付过程中产生的纠纷。
   
　　据了解，目前商品房买卖中，时常会出现景观、配套建设、基础设施等达不到业主预期的纠纷，把具体的配套设施建设在合同中约定，一方面保护了消费者的权益，另一方面也将有效督促房地产开发商严格执行当初的规划承诺。
   
　　除此之外，商品房销售商（开发商）在出售商品房时，还需出示相关资质证件，具体包括：国有土地使用权证（或其他有效用地证明文件）、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。如果开发商不具备上述证件，将不得出售房屋，签订的合同也不具备法律效力。
 
　　房产证办理时间要订在合同中
   
　　生活中，不少市民在购买房屋后，迟迟拿不到产权证明，由于当初订立的合同没有约定房产证的办理时限，导致消费者维权受阻。随着新版《商品房买卖合同》的执行，这一问题也将迎刃而解。新版购房合同进一步明确了办理房屋权属登记的时限。新版合同示范文本明确约定了商品房出卖人办理房屋产 权初始预登记以及将办理产权登记有关资料交付买受人的期限，这项规定可以有效减少因出卖人原因，造成买受人逾期无法办理产权登记的情况。
   
　　另外，小区公共场所的归属权，合同双方当事人产生合同争议时的处理方式，以及房屋节能措施指标等内容，也都会在新版的《商品房买卖合同》中明确。

　　（福州日报记者　程歆）