8月15日央行再次上调银行存款准备金利率0.5%至8.5%，这是继6月19日后，不到两个月时间内，央行第二次调高银行存款准备金利率，充分体现国家宏观调控，收紧货币信贷的大政方针。

　　在此大环境下，各商业银行纷纷紧缩信贷政策，缩小信贷规模。据了解，目前福州许多银行都不开展个人房屋抵押贷款和经营性房屋抵押贷款业务，主要转向开展住房按揭贷款。这使得本来就缺乏资金实力的个私中小企业更难以从银行渠道获得融资。

　　 这对典当行业倒是个利好消息。福州运通典当有限公司房产部张树辉经理对记者说，从上个月开始，前来运通典当行抵押房产贷款的个人和企业明显多了起来，业务量比平常增加了50%，相信到下个月这种趋势会更明显。

　　今年5月新开业的福州顺鑫典当有限公司陈以龙总经理也有同样的看法。虽然刚开业，但顺鑫典当行每月房产抵押的业务都在7、8百万元。

　　据市贸易发展局统计，我市典当行上半年仅房产抵押就放贷7800多万。目前，房产抵押贷款已占据典当行业务首位，老典当行约占一半的业务量，新典当行有的占到80%以上的业务量。

急用钱 找典当

　　在银行办理个人房产抵押，一般需要20-25天才能拿到现款，贷款额度一般是评估值的一半。还要付评估费、保险费，而且贷款合同一签半年或一年，提前还贷还要支付违约金。不适合额度不是很大、短期急用钱的个人投资和中小企业。

　　而这方面典当行明显比银行具有优势。据张树辉经理介绍，只要抵押的房产有产权证等房产资料，可以进行抵押登记，就可以在运通典当行办理房产融资业务，不仅免评估费，而且按天收息，随时可以提前还贷，只按实际发生的天数收费。放款时间上更是快捷，如果有第三方担保，运通当天就可以放款，没有担保也只要3-5个工作日。

　　 在房产市值评估上，典当行也比银行灵活很多。陈以龙总经理说，典当行会根据房产的实际价值，比如装修部分的价值，按规定是不予计算的，银行是不计的，而我们会适当考虑。还有房产的物业管理好也会增加价值等等。所以，典当行评估的房产市值一般都比银行高些。放款比例上也比银行高，银行一般按评估值50%放贷，而我们按市值70-80%放款。

　　 运通典当行的授信制度，特别灵活方便某知名企业的陈总对记者说。他说由于自己从事艺术品的收藏买卖，碰到好的藏品经常急需一笔现金，他就把房产长期抵押在运通典当行，获得100万的授信额度，随时用钱随时来取，也可以随时还钱。等于把不动产变成活的流动资金库。

　　同样的房产抵押，能既方便快捷又能多贷到一些款，当然受到个人和中小企业的欢迎。虽然利率比银行的高，但算一算免评估等其他费用，摊薄一下，短期用款还是可以接受的。某装修公司的李总这样说。

注意一些细节

　　据我国《典当管理办法》规定，只有注册资金一千万元以上的典当公司才能开展房产抵押贷款业务。所以业内人士提醒想做房产抵押贷款的个人和企业，要注意查验典当行的资质，选择信誉好、资金雄厚的典当公司。

　　 也不是所有的房屋都能抵押。比如，期房，正在按揭的房子，还有有年限规定不能买卖的经济适用房等。另外，如果是夫妻共有房产，一方不能单独抵押，一般要求夫妻双方共同到场签字。张树辉经理补充到。

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　　我国法律规定，9类房地产不得设立抵押：

　　１、权属有争议的房地产；2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；6、未依法登记领取权属证书的房地产；7、未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产；8、行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产；9、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

　　（福州日报记者    林怡航）