物业费0.38元/㎡!福州这个小区物业撤出后,竟然变成这样!

2019-12-16 22:42:31  来源:福州晚报微信

  一个小区里没了物业,难道就要乱套了吗?

  台江的苍霞新城很好地解答了这个问题,近20年的小区环境干净整洁。0.38元/㎡的物业费,水电公摊费不用缴纳……

  一起来了解一下!

物业费0.38元/㎡!福州这个小区物业撤出后,竟然变成这样!

  1、物业撤出,小区何去何从?

  苍霞棚屋区,这是苍霞新城曾经的身份,也是曾经“纸褙福州”的缩影。

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苍霞新城空中鸟瞰图。

  2000年,这里成为全市首个棚屋旧改项目。很快,一个现代新式小区——苍霞新城就平地而起,3000多户棚改户居民住进了宽敞舒适的“小洋楼”。

  只是年复一年,容颜会老,小区也开始变得老化。2012年,因为经营不善,小区原物业管理公司退出了。

  没了物业这个“管家”,大伙儿的幸福生活还能继续吗?

  据了解,作为福州的核心城区,由于城市发展的客观原因,台江区有三分之二的小区属于老旧小区,由于运营成本高,缺乏经营利润,这些单个面积通常不大的小区同苍霞新城一样,成为了营利性物业公司不愿接盘的小区。

  2、非营利“管家”开启新模式

  营利性物业公司不愿当接盘侠,社区代管或业委会自治又行不通,台江区相关人士探讨之后,成立非营利性的民办非企业组织管理小区,成为破解困局的大胆设想。

  2012年6月,苍霞家园事务服务中心正式成立!

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一个通过设立理事会和监事会、服务中心、服务站三个层级管理,具备法人主体资格的新生社会组织应运而生。

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三捷河从苍霞新城中穿过,成了一道靓丽的风景线。

  注重制度建设的现代属性是中心的一大标签,理事会是决策机构,对小区管理过程的重大事项行使表决权,监事会是监督机构,对中心的日常事务、财务及理事长进行监督。而“虾油味”浓的群众性非营利组织,是中心的一大特色。

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  这是因为中心的理事会和监事会成员,都是由居民们熟悉的街道办事处、社区居委会和业主代表担任。中心主任则是由熟悉小区情况又富有社区管理经验的社区退休“老主任”担任。同时,家园事务服务中心成立时又同步建立党组织,在方兰凤等老党员的带领下,通过“红色领航工程”建设和党员先锋岗(示范岗)等活动,引导党员发挥先锋模范作用。

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16日,苍霞家园事务服务中心方兰凤主任(左二)在与社区干部探讨业主房屋漏水的问题。

  在日常管理中,从中心成立至今,苍霞新城5个小区始终维持0.38元/㎡的低标准物业收费,居民不用缴纳水电公摊费,中心所获收入也不用于分红,“转身”又全部投入小区的治理。

  可以说,苍霞家园事务服务中心从落地之日起,就开启了“党委政府引导、街道部门协同、社区群众参与、家园中心实施”全新小区物业服务管理模式,最大程度地激发了民间组织自主管理的创造性和主动性。这种模式从中心的名字上,就得到了生动的体现。

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苍霞新城内卫生环境整洁。

  3、20年家园旧貌换新颜

  这几年,结合台江区的老旧小区改造,苍霞新城这个拆迁安置小区面貌再次蝶变。

  现在,苍霞新城各小区基本实现了“安防设施配到位、绿化植被有人养、环境保洁有人做、人员进出有人问、车辆停放有秩序”的基本需求,小区幸福指数不断攀升。

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  4、“苍霞模式”获推广

  小区物业费不高,总体收入有限。中心团队是怎么把小区管理得井井有条呢?

  据了解,苍霞新城的5个小区各自独立,又有通道相连,中心管理过程中,为每个小区配备1人—3人从事保安及保洁工作,对于绿化维护、水电维修、小区公共部分收费等小区维护工作,则是采取“共享”方式,各用1名到2名工作人员,实现对整个苍霞新城的基础性物业管理。

  7年时间,苍霞新城家园事务服务中心通过一点点实干,将苍霞新城打造成了让居民拥有获得感和幸福感的幸福小区。持续有效的平稳管理,实现了小区财务的健康运行。

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以2018年为例,苍霞新城5个小区物业费、公共部分收益、停车场地、街道购买服务等收入合计300万元,人员工资、基础设施维护、水费、保洁绿化等支出近295万元,在常规收支的情况下,基本能够实现在低收费标准下各小区开支平衡。

  没有了物业公司的管理,苍霞新城的管理秩序不仅没有乱,小区面貌反而更上一层楼!

  如今,“苍霞模式”已经在台江区全区推广,越来越多的无物业小区居民将会从这一模式中,享受可持续发展带来的红利。

【责任编辑:朱幸宇】

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