乌山西路附近的楼盘。

　　福州晚报记者 江海 文/摄

　　2019年所剩时间不多了，准备岁末“抢收”的房地产开发商按捺不住了。记者昨日采访获悉，福州新楼盘数量创近10年来新高，大部分项目的实际售价环比有所下降。

　　福州新楼盘数量创近10年来新高

　　最近很多市民每天都会接到楼盘推销电话，导致不少人一看到陌生电话就挂掉。据了解，大量的新楼盘即将销售，是出现这一现象的原因之一。

　　“马上就到年底了，加上明年春节较早，各开发商都在准备‘抢收’，部分项目开始筹备开盘，新拍地块也陆续公开各类信息。”昨日，福州一家房产营销机构的负责人表示，11月福州六区和闽侯共有8个纯新盘开盘，新公开的项目也有10多个。总体来看，目前福州楼市中共有96个项目在售，73个项目待售，创近10年来福州新楼盘数量新高。

　　不过，在新楼盘数量创下新高的同时也应看到，部分项目的可售面积极少。“目前，市区多个新项目都是以安置型商品房为主，可售面积中90%以上是安置房，所以商品房实际可售面积有限，可售商品房套数不足百套的项目不在少数。”上述房产营销机构的负责人表示，这类楼盘由于房源问题，二套房及以上置业者很难排队摇到号，因此不建议参与。

　　开发商让利，实际售价降低

　　在供应量增加的时候，福州一手房的实际售价也在往下走。

　　从表面上看，目前公示的部分项目备案价，和之前开盘的项目相比有所上涨。例如，市中心不少楼盘新房源的备案价格都有提高，而纯新盘的备案价格和别的楼盘相比也有提高。

　　不过，记者采访获悉，大部分项目的实际售价环比有所降低。“从实际情况看，楼盘备案价提高并没有提升购房者的购买欲望，观望气氛仍然很浓厚。所以，开发商冲业绩时，让利折扣也会随之升级。”一名业内人士表示，目前开发商正通过特价房、首付分期等方式，变相让利给购房者。

　　例如，市区一个安置型商品房较多的楼盘，预售均价为每平方米32500元。实际销售时，认筹折扣2%，开盘折扣3%，商业贷30%首付优惠4%，商业贷40%首付优惠4%+1万元，商业贷50%首付优惠4%+2万元，一次性付款优惠5%，按时签约再优惠3%。这样算下来，折后每平方米均价在28600元～29968元之间。