老旧小区展新颜 乐享宜居新生活

省煤炭宿舍改造后，车辆停放井然有序。见习记者 邹家骅 摄

　　“12+N”项目整治

　　老旧小区“脱胎换骨”

　　“综合整治主要以完善基础设施改造、提升环境质量、改造安防设施等内容为主，总结起来就是‘12+N’。”市房管局相关负责人介绍，“12”，是指12项应当整治的内容，包括疏通或改造雨污水管网、整修路面、改造公共照明设施等；“N”，是指选择性整治的项目，结合小区实际和业主意愿进行“一户一表”改造、引入增值服务等。

　　老旧小区改造是市民关注的重点民生工程，规划部门作为项目方案的直接“把关人”，将精细化、人性化、特色化“写”进每个小区，在各区召开了一场场意见征询会。为发挥居民参与的主动性积极性，市城乡建设局、房管局、自然资源和规划局等各参与部门坚持群众主体地位，问计于民、问需于民，做到“改不改，群众说了算；改哪里，群众拿主意”。

　　市房管局相关负责人介绍，除相关部门、设计院及挂钩专家外，街道、社区代表也参与进来，通过现场对接需求，形成可量化、可操作的工作事项表单。在整治前，将整治方案公示，广泛征求小区居民意见建议；工程实施过程中，让居民广泛参与工程监督；整治完成后，针对工程质量、效果等完成情况征求居民意见，提升居民满意度。

　　走进位于台江区国货东路的祥安花园小区，平整的水泥路面、整洁的小区环境，看上去让人十分舒心，尤其每栋楼前加装的独立电梯令人眼前一亮。

　　2018年8月，祥安花园被列入老旧小区改造范围。“我们委托福州市建筑设计院对小区综合治理方案进行设计，经过前期摸排，对群众最关心、最迫切需要整治提升的项目进行重点打造。”新港街道老旧小区改造现场负责人陈思秋告诉记者。

　　祥安花园业委会主任谢思晃介绍，小区最突出的就是雨污混流问题，不仅雨水管道破损，污水管道也常年积淤，加上与晋安河为邻，大家最担心的就是下雨天。“台风期间，雨量特别大，一积涝，出行就成了难题。”

　　围绕居民最关切的雨污系统完善、路面修补、绿化提升等10项亟待整治的内容，祥安花园开启了3个月的“变身”之旅：坑坑洼洼的小区路面变得平整，停车位整齐划一，通过新增电动车、新能源汽车充电桩，乱拉线的情况也得到明显改善；阳台废水和厨房废水全部接入市政污水管网，还“点对点”新增雨水管，最终实现雨污分流。全方位改造让这个曾被“嫌弃”的老小区“脱胎换骨”。

　　老旧小区大多是无物业小区，如何确保整治不“回潮”，全市各区因地制宜，实施长效管理。仓山区房管局副局长林椿介绍，为了给低物业费的小区提供足够的养护服务，避免刚刚整治完的小区再次被“打回原形”，仓山区组织建立了宜家中心，将低物业费、无物业费的小区进行整合，统一分配保洁、电工等养护资源，建立长效机制。

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