厦门网讯 据海峡导报报道（记者 林毅彬 陈捷）市民黄女士看中思明区一套房产，好不容易凑到300万首付款交给卖家，可是几个月都过不了户，最后她惊奇地发现房子之前就卖给别人了！黄女士要求卖方退还300万元，没想卖方竟然拒绝退还！无奈之下，近日黄女士将卖家潘先生告上法庭。

　　付了300万首付款房子却迟迟过不了户

　　3月14日，经中介居间介绍，潘先生将思明区国贸金海岸鹭江道97号3204室的房产，约定以800万元的价格卖给黄女士。双方签订《房产买卖协议书》，黄女士向潘先生支付了购房首付款300万元。

　　但潘先生并非房子的实际产权人，实际产权人姓宋。潘支付购房款给宋女士后，宋女士把房子全权委托公证给潘先生。

　　黄女士支付300万元后，原本以为房子会顺利办理贷款和过户手续。但是，她没有想到，潘先生收到300万首付款后，却迟迟不肯办理房产过户及交房手续。中介多次沟通、调解，催促潘办理房产过户手续，但他却始终不配合办理过户。

　　原来房子早卖他人因纠纷还进入司法程序

　　后来，黄女士才了解到，早在今年2月26日，潘先生就已经把这套房产卖给了林女士。当时，双方已经签订了买卖协议，林女士支付全款698万元。只因合同履行时出现纠纷，步入司法程序，房产并未过户。这期间，潘先生抱着侥幸心理，想把房子高价再转卖他人，便与黄女士进行房产交易，才有了这出“闹剧”。黄女士说，当时潘先生曾向她保证，之前那个卖家已和他谈妥，绝对不会有问题。

　　但是，今年5月，黄女士得知房子无法办理房产过户手续。为此，她将潘先生告上了法庭。

　　被告上法院之后卖主只同意无利息退款

　　原告黄女士认为，自己在协议签订当天就向潘先生支付约定的首付款，但潘却迟迟不肯办理房产买卖、过户及交房手续事宜。并且，此房产早已卖给他人，潘先生的行为构成一房二卖，有欺诈嫌疑，致使双方合同无法实现，侵犯了黄女士的合法权益。

　　因此，黄女士要求解除双方签订的《房产买卖协议书》，同时要求潘先生返还其已付首付款300万元，并支付利息及赔偿损失。

　　被告潘先生辩称，双方签订的《协议书》不应解除，而且，即使要解除，他也不应当承担任何违约责任。双方签的《协议书》格式说明协议书性质是意向合同并非正式合同。另外，双方在协议中对于该购房款项如何继续支付、如何办理过户等事项均未作任何约定，这说明黄女士是知悉涉案房产的情况的。

　　潘先生还说，他同意解除协议，但只能无息退还已支付的300万元购房款。

　　法院一审判决返还房款还得支付利息

　　思明区法院一审认为，讼争房产之前已被法院查封，黄女士主张解除合同，潘先生也表示同意。因此，法院作出一审判决，解除双方《协议书》，要求被告潘先生返还300万元购房款，并支付利息。

　　福建自晖律师事务所主任林敏辉律师认为，本案属于一套房子签订两个房屋买卖合同，导致其中一份合同无法履行的情况。如果卖方存在以此骗取购房者财产的故意，则可能涉嫌诈骗，购房者可以报警。