资料图：一处商品房在建中。中新社记者 吕明 摄

　　来自中原地产的数据显示，北京二手房成交量已经连续2个月低于万套。7月份，北京累计二手房住宅签约合计7158套，环比跌幅达到了20%，是近37个月来的最低值。值得注意的是，7月份北京二手房市场平均单套成交面积为97.2平米，相比前几个月有明显增加，反映出当前北京二手房市场成交结构中是以改善性需求为主。

　　“整体二手房市场的降温，说明房东相对调低了市场预期。”严跃进分析称，一二手房均呈现了降温态势，节奏也基本类似，但与一手房涉及回笼资金不同，二手房房价跟房东的房源利用有关。“伴随近期租赁市场新政的层出不穷，不排除部分房东因看好二手房市场、在交易价格上会有所强硬。”

　　张大伟则坚持认为，北京作为全国楼市调控最严格的城市，后续房价仍可能继续下探。(完)