2016年，一路狂飙的厦门房地产市场在四季度逐渐回归理性，全年楼市最终也顺利平稳落幕。数据显示，2016年，厦门新建商品住宅共成交309平方米，全年成交量呈现倒“V”型走势，房价上涨势头得到遏制；二手住宅成交量提高至558.46万平方米，超过一手住宅近250万平方米。

　　【一手住宅】

　　新增供应同比减少近六成

　　成交量不及往年水平

　　2016年，全市商品住宅新增供应159万平方米，同比减少57%，销售量309万平方米(含限价房)，同比减少12%，供求比为0.5。供应量减少的原因在于，一方面开发商可售房源减少，另一方面我市加强商品房预售监管，严格价格管理制度。成交量方面，尽管购房需求维持在高位，但受到后期政策严控影响，刚需及改善型客户购房门槛大幅提高，全年销售量不及往年水平。

　　从厦门楼市全年走势来看，在年初全国政策环境松绑、资金放宽的影响下，市场从3月开始出现明显回温；4月，土地交易市场的火爆，助推成交量价齐涨；5月，大部分存量不多的房企放缓了推盘节奏，新增供应量骤降，而存量大的开发企业则提价跑量，销售量依旧维持较高热度，进入10月，调控政策从严升级，成交量萎缩，价格保持平稳。

　　同安成交量最高

　　岛内供不应求状况明显

　　从各区表现看，近两年，集美、海沧一直是楼市主力成交区域。不过今年，同安后来居上实现反超，全年成交量突破70万平方米，成为全市成交量最高的区域，占比达23.85%。

　　从供应量上来看，岛内两区供应量收窄，全年仅供应10.9万平方米，占全市总供应量的6.86%，两区总占比首次跌破10%。而各区中供应量最高的是海沧区，同安、集美两区以微弱的劣势紧随其后。岛内思明湖里两区的供求比为0.4和0.1，供不应求的状况突出。

　　改善型户型需求量增大

　　120-144平方米成交占比近三成

　　早在2015年，全市面积段在100-120平方米和120-144平方米的产品供应量就已超过了80-90平方米，但在成交量上，80-90平方米产品仍成交最多。2016年，全市80-90平方米中小户型成交量明显减少，占比由2015年的25%将至12%；而120-144平方米和180平方米以上改善型户型需求量增大，成交量分别占比27%和17%。究其主要原因是，房价的快速上涨促使不少客户采用“以小换大”、“老旧小区换新小区”的换房方式，增加大户型需求量。